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MODERNE BÜROEINHEIT IM HERZEN DES NORDPARKS – PERFEKTE KOMBINATION AUS LUXUS UND FUNKTIONALITÄT!

Büro/Praxis

(Bürofläche )

41069

Mönchengladbach

3008,-

Fakten

Typ
Büro/Praxis
(Bürofläche)
Baujahr
2023
Etagen
Grundstück
Wohnfläche
Nutzfläche
Zimmer
Bäder
Stellplätze
Kaltmiete

EUR 3008

Nebenkosten
EUR 624

MODERNE BÜROEINHEIT IM HERZEN DES NORDPARKS – PERFEKTE KOMBINATION AUS LUXUS UND FUNKTIONALITÄT!

41069 Mönchengladbach, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GEWM060520241
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    41069 Mönchengladbach
  • Bürofläche ca.
    208 m²
  • Küche
    Teeküche
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaltmiete
    3.008,00 EUR
  • Nebenkosten
    624,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teeküche

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen des Nordparks!

Diese qualitativ hochwertige Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und besticht durch eine energetisch durchdachte Gebäudetechnik sowie eine exklusive Ausstattung. Die zentrale Lage im Nordpark bietet nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch eine inspirierende Umgebung für Ihr Unternehmen.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen und Ihren Kunden den Zugang zu Ihren Räumlichkeiten erleichtert. Mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und Raffstores an den Fenstern wird hier auf nachhaltige Energiegewinnung und ein angenehmes Raumklima gesetzt.

Die bodentiefen Kunststofffenster sorgen nicht nur für helle und freundliche Arbeitsräume, sondern gewähren auch einen herrlichen Ausblick auf den Nordpark. Für optimalen Komfort in jeder Jahreszeit ist das Büro mit einer Klimaanlage sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der hochwertige Echtholzboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreicht das moderne Design. Zusätzlich sind die Räume bereits mit CT7 und LWL-Verkabelung ausgestattet, um Ihren technischen Anforderungen gerecht zu werden.

Das Büro umfasst auf ca. 208 m² fünf separate Büroeinheiten, einen großzügigen Konferenzraum, getrennte Herren- und Damen-WCs, eine vollausgestattete Küche sowie einen Serverraum.

Zu diesem exklusiven Angebot gehören auch vier PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, um Ihren Mitarbeitern und Besuchern eine bequeme Parkmöglichkeit zu bieten.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses erstklassigen Bürostandorts und gestalten Sie Ihre Arbeitsumgebung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen!

Ausstattung

* Barrierefrei
* Aufzug
* Stromerzeugung mit Photovoltaik
* Raffstores
* Bodentiefe Kunststofffenster mit einer Dreifachverglasung
* Transponder
* LED-Beleuchtung
* Klimaanlage
* Heizwärme über Geothermie und Wärmepumpe
* Raumweise regulierbare Fußbodenheizung
* Echtholzboden
* CAT7- und LWL-Verkabelung über Bodentanks
* Glasfaseranschluss im Haus verfügbar
* uvm.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung des / der Miet/ Interessent /in, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Kaution drei Monatsmieten = € 10.896,-

Besichtigung nach Vereinbarung.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Lage

Die Büroeinheit befindet sich in privilegierter Lage im Nordpark, einem aufstrebenden Geschäfts- und Gewerbegebiet in Mönchengladbach. Durch die zentrale Lage im Nordpark profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Nordpark zeichnet sich durch seine moderne Infrastruktur und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Hier finden Sie eine Mischung aus Bürogebäuden, Geschäften, Gastronomiebetrieben und Grünflächen, die eine inspirierende Arbeitsumgebung schaffen.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn und den Hauptverkehrsstraßen ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz bieten.

In der Umgebung finden Sie auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die Ihren Mitarbeitern und Kunden eine Vielzahl von Möglichkeiten für Pausen und Geschäftstreffen bieten.

Die Lage im Nordpark bietet somit nicht nur eine erstklassige Geschäftsadresse, sondern auch eine lebendige und dynamische Umgebung, die sowohl für Unternehmen als auch für ihre Mitarbeiter attraktiv ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Yvette Walenta

Kooperationspartnerin Vermietung

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