Beschreibung

“ M’GLADBACH-VENN – GROßZÜGIGES ANWESEN NEBST GARTENOASE & EINLIEGERWOHNUNG! „

Sie suchen ein neues Familiendomizil mit allen Highlights, die Sie sich vorstellen können? Sie wünschen ein „Mehrgenerationen-Anwesen, oder planen neben dem eigenen Wohnen weitere Mieteinnahmen? Sie wünschen kurze Wege zur Schule, Kindergarten, Einkaufen, oder zum Spazieren?

Dann freuen wir uns, Ihnen dieses chice Einfamilienhaus nebst einer herrlich angelegten Gartenoase & einer separaten Einliegerwohnung in Mönchengladbach-Venn präsentieren zu dürfen:

– HAUPTHAUS –
Im Erdgeschoss befindet sich rückseitig gelegen das große & lichtdurchflutete Wohnzimmer inkl. gemütlicher Kaminecke, sowie einem direktem Zugang in den neu errichteten Wintergarten, sowie in die herrliche Gartenoase. Weiterhin von der Diele abgehend befindet sich linksseitig die hochwertige Einbauküche mit Blick in den Hof. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die helle Diele, sowie das neugestaltete Gäste-WC & ein dahinter versteckter Hauswirtschaftsraum.
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben dem großzügigen Schlafzimmer ein gefliestes Duschbadezimmer, sowie ein weiteres Büro / Kinderzimmer.

– EINLIEGERWOHNUNG –
Die anliegende Einliegerwohnung im Maisonette-Stil ist derzeit seit 2013 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt Euro 620,00 ,- & verfügt über ca. 90 m². Darüberhinaus verfügt die Einliegerwohnung über einen eigenen kleinen Garten nebst einer überdachten Terrasse sowie einem separaten Stellplatz auf dem eigenen Parkplatz. Die Miete für den Stellplatz beläuft sich auf Euro 50,00 ,-

Genug der Worte, überzeugen Sie sich selbst von den geschilderten Eindrücke der Immobilie!

Ausstattung

Das Haupthaus aus dem hier angebotenen Immobilienangebot wurde um 1800 in massiver Bauweise erstellt, 1984 mit viel Mühe saniert & in ein neues Zeitalter geführt und im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig renoviert. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

Das Haupthaus hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
– hochwertiger & einheitlicher Fußboden
– einheitliche Holzfenster inkl. Doppel-Isolierverglasung
– große Fensterelemente
– elektrische Rollläden inkl. Zeitschaltuhren
– hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektroeinbaugeräte
– Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– Kaminofen im Wohnzimmer & im Wintergarten
– gefliestes Duschbadezimmer en Suite
– Gäste-WC
– großzügiger Teich im herrlich angelegten Garten
– Atelier im Garten
– Parkplatz mit 6 PKW-Stellplätzen

Die Einliegerwohnung hat ebenfalls mehrere Ausstattungsdetails:
– einheitlicher Fußboden
– einheitliche Holzfenster inkl. Doppel-Isolierverglasung
– Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– gefliestes Tageslicht-Duschbadezimmer
– eigener abgetrennter Garten nebst einer überdachten Terrasse

und vieles mehr…

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.