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M’GLADBACH-VENN GROßZÜGIGES ANWESEN NEBST GARTENOASE & EINLIEGERWOHNUNG!

Haus

(Bauernhaus )

41068

Mönchengladbach / Venn

798000,-

239 m2
1891 m2
5
2

Fakten

Typ
Haus
(Bauernhaus)
Baujahr
1984
Etagen
Grundstück
1891 m2
Wohnfläche
239 m2
Nutzfläche
Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
Preis

EUR 798000

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

M’GLADBACH-VENN GROßZÜGIGES ANWESEN NEBST GARTENOASE & EINLIEGERWOHNUNG!

41068 Mönchengladbach / Venn, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH040720241
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    41068 Mönchengladbach / Venn
  • Wohnfläche ca.
    239 m²
  • Grund­stück ca.
    1.891 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
  • Mieteinnahmen (Soll)
    670,00 EUR
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    97,01 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

“ M’GLADBACH-VENN – GROßZÜGIGES ANWESEN NEBST GARTENOASE & EINLIEGERWOHNUNG! „

Sie suchen ein neues Familiendomizil mit allen Highlights, die Sie sich vorstellen können? Sie wünschen ein „Mehrgenerationen-Anwesen, oder planen neben dem eigenen Wohnen weitere Mieteinnahmen? Sie wünschen kurze Wege zur Schule, Kindergarten, Einkaufen, oder zum Spazieren?

Dann freuen wir uns, Ihnen dieses chice Einfamilienhaus nebst einer herrlich angelegten Gartenoase & einer separaten Einliegerwohnung in Mönchengladbach-Venn präsentieren zu dürfen:

– HAUPTHAUS –
Im Erdgeschoss befindet sich rückseitig gelegen das große & lichtdurchflutete Wohnzimmer inkl. gemütlicher Kaminecke, sowie einem direktem Zugang in den neu errichteten Wintergarten, sowie in die herrliche Gartenoase. Weiterhin von der Diele abgehend befindet sich linksseitig die hochwertige Einbauküche mit Blick in den Hof. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die helle Diele, sowie das neugestaltete Gäste-WC & ein dahinter versteckter Hauswirtschaftsraum.
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben dem großzügigen Schlafzimmer ein gefliestes Duschbadezimmer, sowie ein weiteres Büro / Kinderzimmer.

– EINLIEGERWOHNUNG –
Die anliegende Einliegerwohnung im Maisonette-Stil ist derzeit seit 2013 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt Euro 620,00 ,- & verfügt über ca. 90 m². Darüberhinaus verfügt die Einliegerwohnung über einen eigenen kleinen Garten nebst einer überdachten Terrasse sowie einem separaten Stellplatz auf dem eigenen Parkplatz. Die Miete für den Stellplatz beläuft sich auf Euro 50,00 ,-

Genug der Worte, überzeugen Sie sich selbst von den geschilderten Eindrücke der Immobilie!

Ausstattung

Das Haupthaus aus dem hier angebotenen Immobilienangebot wurde um 1800 in massiver Bauweise erstellt, 1984 mit viel Mühe saniert & in ein neues Zeitalter geführt und im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig renoviert. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

Das Haupthaus hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
– hochwertiger & einheitlicher Fußboden
– einheitliche Holzfenster inkl. Doppel-Isolierverglasung
– große Fensterelemente
– elektrische Rollläden inkl. Zeitschaltuhren
– hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektroeinbaugeräte
– Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– Kaminofen im Wohnzimmer & im Wintergarten
– gefliestes Duschbadezimmer en Suite
– Gäste-WC
– großzügiger Teich im herrlich angelegten Garten
– Atelier im Garten
– Parkplatz mit 6 PKW-Stellplätzen

Die Einliegerwohnung hat ebenfalls mehrere Ausstattungsdetails:
– einheitlicher Fußboden
– einheitliche Holzfenster inkl. Doppel-Isolierverglasung
– Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– gefliestes Tageslicht-Duschbadezimmer
– eigener abgetrennter Garten nebst einer überdachten Terrasse

und vieles mehr…

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Lage

Das hier beschriebene Angebot liegt in direkter Innenstadtnähe, in Venn, einem begehrten Ortsteil von Mönchengladbach! Ihr neuer Standort ist nur rund 4 Kilometer vom Nord- & Borussia-Park entfernt.

Im Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasien, Real- und Hauptschulen. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.

In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda Krankenhaus ist nur rund 6 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und viele weitere Freizeitmöglichkeiten wie eine Tennis- und Minigolfanlage.

Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 bieten beste Verbindungen zu den großen umliegenden Städten wie Düsseldof, Köln & Aachen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Max Kellers

Kooperationspartner Verkauf

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