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M’GLADBACH-BONNENBROICH TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE NEBST GARTEN, GARAGE & NEUER PHOTOVOLTAIKANLAGE!

Haus

(Doppelhaushälfte )

41238

Mönchengladbach / Bonnenbroich

439000,-

110 m2
411 m2
3
1

Fakten

Typ
Haus
(Doppelhaushälfte)
Baujahr
1993
Etagen
Grundstück
411 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1 m2
Preis

EUR 439000

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

M’GLADBACH-BONNENBROICH TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE NEBST GARTEN, GARAGE & NEUER PHOTOVOLTAIKANLAGE!

41238 Mönchengladbach / Bonnenbroich, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH180620241
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    41238 Mönchengladbach / Bonnenbroich
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    411 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    170,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neuwertiges Eigenheim mit vielen Ausstattungsdetails in M’Gladbach-Bonnenbroich einem überwiegend familiär geprägten Ortsteil ? Ein herrlich angelegter Garten, eine großzügige Garage und ein KFZ-Stellplatz nebst Wallbox auf der Einfahrt darf auch nicht fehlen?

Dann freuen wir uns Ihnen das nachfolgend beschriebene Immobilienangebot präsentieren zu dürfen:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1993 errichtete Doppelhaushälfte, welche sich in einem super gepflegten Zustand befindet und über eine Wohnfläche von ca. 110 m² verfügt.

– WOHNEN –
Erdgeschoss – Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich rückseitig und ruhig gelegen das großzügig und offen gestaltete Wohn- & Eszimmer inkl. Zugang in den herrlich angelegten Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die separate Küche sowie ein geflietses Gäste-WC, welches von der Diele im Eingangsbereich zu erreichen ist.

Obergeschoss – Das Obergeschoss beherbergt insgesamt zwei Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit. Hier haben Sie die Möglichkeit das großzügige Schlafzimmer in 2 Kinderzimmer zu unterteilen. Mit dieser Möglichkeit könnten Sie auf insgesamt 3 Schlafzimmer kommen. Abgerundet wird das Platzangebot im Obergeschoss der Immobilie durch das Tageslicht-Badezimmer inklusive einer Dusche & einer Badewanne.

– GARTEN –
Im Garten angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeter Herzen höher! Hier können Sie im kompaktangelegten Garten samt der ausfahrbaren Markise den Alltagsstress vergessen.

– NUTZFLÄCHE –
Weitere Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss der Immobilie. Hier gibt es neben einem praktischen Abstellraum, eine separate Waschküche inkl. der Gas-Zentralheizung, sowie einen großzügigen Hobbyraum.
Durch die sehr breit gestaltete Garage haben Sie genügend Platz zur Unterstellung von Fahrräder / Motorrädern und einem PKW.

Genug der Worte, überzeugen Sie sich selbst von den geschilderten Eindrücke der Immobilie.

Ausstattung

Der hier angebotene Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Bonnenbroich wurde 1993 in massiver Bauweise erstellt & im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig renoviert. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

– hochwertiger, pflegeleichter Fliesenboden im Eingangsbereich & in der Küche
– Laminatboden im Wohnbereich & in den Schlafzimmern
– einheitliche Kunststofffenster inkl. Doppel-Isolierverglasung
– große Fensterfront zum Garten
– teilweise elektrische Rollläden
– separate Küche
– Gas-Zentralheizung
– gefliestes Tageslicht Gäste-WC
– großzügiges, gefliestes Tageslicht-Duschbadezimmer inkl. Dusche & Badewanne
– Terrasse nebst Markise
– herrlich angelegter Garten
– PKW Garage mit elektrischem Garagentor
– PKW Außenstellplatz auf der Einfahrt inkl. elektrischen Tor
– Wallbox in der Einfahrt der Immobilie
– Photovoltaikanlage inkl. Speicher aus dem Jahr 2023

und vieles mehr…

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Bonnenbroich, einem sehr beliebten Ortsteil von Mönchengladbach für Familien.

Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören, befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Neuwerker Krankenhaus „Maria von den Aposteln“, sowie das Elisabeth Krankenhaus Mönchengladbach sind nur knappe 6 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

Südlich & nahe des Schloss Rheydts gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Sapzierwege, Felder und Wiesen. Lediglich 1 Kilometer entfernt, befindet sich der Volksgarten. Der Volksgarten bietet neben einem schönen Rundgang um den Weiher auch einen großen Spielplatz. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich ebenfallls im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln in einem Umkreis von 20 bis 70 Kilometern bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Max Kellers

Kooperationspartner Verkauf

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