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M’GLADBACH-GIESENKIRCHEN TOLLES EINFAMILIENHAUS INKL. GARAGE & RIESEN GARTEN!

Haus

(Doppelhaushälfte )

41238

Mönchengladbach / Giesenkirchen

319000,-

165 m2
716 m2
8
1

Fakten

Typ
Haus
(Doppelhaushälfte)
Baujahr
1906
Etagen
Grundstück
716 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
Zimmer
8
Bäder
1
Stellplätze
1 m2
Preis

EUR 319000

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

M’GLADBACH-GIESENKIRCHEN TOLLES EINFAMILIENHAUS INKL. GARAGE & RIESEN GARTEN!

41238 Mönchengladbach / Giesenkirchen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH030920241
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    41238 Mönchengladbach / Giesenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    716 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    148,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 148,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

“ M’GLADBACH-GIESENKIRCHEN – TOLLES EINFAMILIENHAUS INKL. GARAGE & RIESEN GARTEN! „

Sie suchen ein neues Familiendomizil mit genügend Platz für die gesamte Familie und Sie wollen den Feinschliff Ihres neuen Hauses noch selber gestalten? Sie wünschen kurze Wege zur Schule, Kindergarten, oder zum Einkaufen?

Dann freuen wir uns, Ihnen diese tolle Doppelhaushälfte in einer sehr gefragten Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentieren zu dürfen:

Eine großzügige Raumaufteilung, eine praktische Grundrissgestaltung, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein großer Garten, sowie die separate Garage nebst Anbauten unterstreichen das Platzangebot der Immobilie.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer, die anliegende Küche, sowie die Diele im Eingangsbereich nebst Tageslicht Gäste-WC. Hinter der Küche befindet sich das Tageslicht-Duschbadezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer samt Ankleidebereich.
Das ausgebaute Dachstudio gibt Ihnen Platz für 3 weitere Zimmer & ein separates WC.

Direkt vom Wohn- & Esszimmer haben Sie Zugang auf die überdachte Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Kräuterbeete, oder das Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Anbau der Immobilie. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum und der Waschküche einen großen zusätzlichen Abstellraum. Ebenfalls gehört zu dem Kaufangebot eine separate Garage.

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken überzeugen!

Ausstattung

tolle Raumaufteilung, Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung, Rollläden, überdachte Terrasse mit einem großzügigen Garten, gefliestes Tageslicht Dusch-Badezimmer, separates Gäste-WC im Erdgeschoss, weiteres WC im Dachgeschoss, separate Waschküche, Abstellmöglichkeiten im Anbau, Gaszentralheizung, Garage mit Zugang zum Garten, uvm…

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten & guten Lage von Mönchengladbach, mittig zwischen den Ortsteilen Odenkrichen & Mülfort.

In Mönchengladbach-Giesenkirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auch die größeren Einkaufszentren in Mönchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

Weiterhin bietet Giesenkirchen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark Odenkirchen, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu eiem Spaziergang ein.

Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelgenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an alle umliegenden Städte, sowie an die Flughäfen Köln-Bonn & Düsseldorf. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Max Kellers

Kooperationspartner Verkauf

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