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TRAUMHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG!

40699 Erkrath, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH210120211 (1/532)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40699 Erkrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Granitboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.01.2021
  • Gültig bis
    26.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    219,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung, Keller und PKW-Garage. Das Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und mit weißem Kalksandstein verklinkert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Wohn- und Essbereich, die Wohnküche sowie ein separates Gäste-WC. Ausgehend vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, an die sich der gepflegte Garten mit Swimmingpool anschließt.

Das I.OG mit ca. 56 m² Wohnfläche beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer, ein separates WC sowie das hell geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschbecken, Whirlpool, Dusche und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 52 m² große, Zweizimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad sowie Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als Jugend- oder Gästewohnung.

Im Keller des Hauses befindet ein großer gefliester und beheizter Hobbyraum mit Fenster, ein Vorratsraum, der Heizungs- und Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und Trockner.

Die zum Haus gehörende PKW-Garage befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Das Haus ist von zwei Seiten her zugänglich.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen wesentlich schneller bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Rückrufnummer übermitteln. Vielen Dank!

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, offener Kamin, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollladen, Parkettboden, Granitboden, beheizter Hobbyraum, Aussenpool, Gartenhaus, PKW-Garage, uvm..

Sonstige Informationen

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Besichtigung nach Vereinbarung.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Ruhige und beliebte Wohnlage in Erkrath-Unterfeldhaus. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Anbindung an den ÖPNV in Richtung Erkrath, Düsseldorf und Hilden ist hervorragend. Die Naherholungsstätte " Unterbacher See" mit ihren vielen Freizeitangeboten und Schwimmbädern befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum "Neuenhausplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

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