Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt — ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Immobilie vereint Gewerbe und Wohnen unter einem Dach und bietet damit großes Potenzial für Selbstständige oder Investoren.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etablierter Friseursalon mit einer Gesamtfläche von ca. 82 m², der in zwei separate Bereiche unterteilt ist, sodass sich die Fläche optimal für einen Damen- und Herrensalon nutzen lässt. Eine Küche, ein WC für Kunden und Mitarbeiter sowie ein kleiner Lagerraum für Friseurbedarf ist auf dieser Ebene zu finden. Ein weiteres Highlight ist das ca. 18 m² große Büro oder Lager im Souterrain, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für administrative Aufgaben bietet.

Für Kunden und Mitarbeiter stehen drei Stellplätze unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 1994 aufgestockt und erstreckt sich über ca. 110 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Freie bietet. Eine Treppe führt vom Wohnbereich ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum oder praktische Abstellfläche schafft.
Die Wohnung hat einen eigenen, seitlichen Eingang, der für maximale Privatsphäre sorgt. Zudem besteht die Möglichkeit, den Garten mitzunutzen — eine ideale Ergänzung für Familien oder zur persönlichen Entspannung.
Praktisch ist ein weiterer Stellplatz vor dem Haus.

Ein weiteres Plus ist die exzellente Lage. Die Immobilie befindet sich an einer gut frequentierten Straße mit hoher Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft — optimal für den Friseursalon oder andere Gewerbe.

Ausstattung

– Friseursalon: ca. 72 m² aufgeteilt in zwei separate Bereiche
– Küche: Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
– WC: für Personal und Kunden
– Lagerraum: zur Aufbewahrung von Friseurbedarf
– Souterrain: ca. 10 m² Büro oder zusätzliches Lager
– Zugang zum Garten
– drei Stellplätze
– Wohnung im OG: 109 m² auf zwei Ebenen
– Gäste-WC
– Balkon
– Gartennutzung
– Stellplatz am Haus

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.