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HERRSCHAFTLICHE FABRIKANTENVILLA MIT BESONDEREM WOHNAMBIENTE!

41363 Jüchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH220620211 (1/568)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41363 Jüchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    445 m²
  • Grund­stück ca.
    2.167 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Kellerfläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1936
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    2.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.06.2021
  • Gültig bis
    24.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    44,06 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herrschaftliche Fabrikantenvilla mit imposanter Ausstattung auf parkähnlichem, uneinsehbarem Grundstück für Käufer mit höchsten Anprüchen an Wohnen und Leben!

Das hier angebotene, im Jahre 1936 von einem ortsansässigen Fabrikanten errichtete Anwesen wurde im Jahr 2020/21 neu strukturiert und umfassend renoviert bzw. saniert. Insgesamt acht repräsentative Räumlichkeiten, eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und offenem Wohn- / Essbereich, zwei großzügige Bäder, sowie zwei neu gestaltete Gäste-WC´s warten auf einen neuen Hausherren. Neben dem tadellosen Untergeschoss mit den üblichen Abstellräumen wartet dieses einmalige Anwesen noch mit weiterer Ausbaufläche im Dachspeicher auf. Abgerundet wird dieses fantastische Wohngefühl durch die herrschaftliche Zufahrt und dem parkähnlich angelegten, nicht einsehbaren Grundstück. Direkt neben dem Haus befindet sich die PKW-Doppelgarage.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem stilvoll und einladend gestalteten Hauseingangsbereich ein separat zugänglicher Bürotrakt sowie der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und das parkähnliche Gartengrundstück.

Das I.Obergeschoss beherbergt neben dem Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide, drei weitere Schlaf-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit separatem Duschbad.

Der Dachspeicher mit ca. 160 m² großer Ausbaureserve bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail und nach neuesten Standards saniert. Es erfüllt mit sämtlichen Ausstattungsmerkmalen höchste Ansprüche an modernem Wohnkomfort, umgeben von herrschaftlichem Ambiente!

Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zentrale Warmwasseraufbereitung, Parkettboden, Naturstein, Doppelflügeltüren aus Olivenholz, offener Kamin, Designereinbauküche, Marmor Spezialanfertigungen, Treppe aus Solnhofener Platten, Einbauschränke, handgefertigte Holzfenster, Alarmanlage, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt ruhig und zentral an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in beliebter Lage von Jüchen-Hochneukirch. Die Stadt bietet sämtliche Einrichtungen und Belange für den täglichen Bedarf (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport-und Spielplätze), sowie einen Bahnhof in unmittelbarer Umgebung.
Historische Bauten, wie beispielsweise das Wasserschloss Dyck und die nahen Windmühlen unterstreichen den Charme der Region. Die Lage Jüchens im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach gilt als sehr verkehrsgünstig. Die excellenten Verkehrsanbindungen via Autobahnen (A46, A44, A57, A61), der B59, Bus und Bahn machen Jüchen zum geschätzten Wohnstandort.

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