Beschreibung

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² sowie einem zusätzlichen, ausgebauten Dachgeschoss von ca. 24 m² bietet das Haus insgesamt vier großzügige Zimmer — ideal für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf.

Das Erdgeschoss präsentiert sich modern und einladend: Die Böden wurden 2022 neu in stilvoller Holzoptik gefliest. Der großzügige Wohnbereich, der fließend in die offene Küche übergeht, schafft ein helles und luftiges Raumgefühl – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet praktischen Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte — eine clevere Alternative zum Keller. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist – ideal um Kleidung und persönliche Gegenstände stilvoll und ordentlich zu verstauen. Ein besonderes Extra: der Balkon, der sich zwischen den Kinderzimmern befindet und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
In einem der Kinderzimmer befindet sich eine Wendeltreppe, über die man in das ausgebaute, Dachgeschoss gelangt.

Das mit einer Hecke eingefasste Grundstück in Südost-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein — perfekt für Gartenliebhaber oder Familien, die Wert auf einen privaten Außenbereich legen.

Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung, die im Oktober 2024 installiert wurde und Ihnen eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sichert.

Für Fahrzeuge und Stauraum steht Ihnen eine große Garage mit einer Länge von ca. 9 m zur Verfügung. Zusätzlich gibt es in der ruhigen Seitenstraße weitere Parkmöglichkeiten für Gäste oder Zweitwagen.

Ausstattung

– Fußbodenheizung im EG und OG
– neue Fliesen in Holzoptik im EG und im Flur und Bad im OG
– Heizkörper im DG
– 143 qm Wohnfläche (zzgl. 24 qm ausgebautes Dachgeschoss)
– einheitliche Kunststofffenster, außen blau, innen weiß
– elektrische Rollläden im EG
– Kamin im Wohnzimmer
– neue Gasheizung von Oktober 2024
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Balkon im OG zwischen den Kinderzimmern
– begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
– Gäste-WC
– großzügige Terrasse nebst Gartenfläche in sonniger Südostlage
– Hauswirtschaftsraum
– Garage mit Überlänge (9 Meter)
– ruhige Seitenstraße mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten

und vieles mehr…

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.