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EXKLUSIVE STADTVILLA IM HERZEN VON MÖNCHENGLADBACH!

41061 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH0407191 (1/389)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41061 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    746 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.01.2017
  • Gültig bis
    07.01.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhaft schöne, freistehende Stadtvilla mit ebenso imposanten wie hellen Räumlichkeiten sowie exklusiver Gesamtausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich die beeindruckende, offene Wohnküche mit direkter Anbindung an das großzügige Wohn- und Eßzimmer. Das Wohn- und Eßzimmer grenzt unmittelbar an die Terrassenanlage und den Außenbereich. Das I. Obergeschoss beherbergt zwei äußerst geräumige Schlafbereiche, welche jeweils über ein eigenes Bad verfügen sowie einen weiteren, offen gehaltenen Wohn- bzw. TV-Bereich. Abgerundet wird das Raumprogramm durch zwei weitere Schlaf- Gäste- oder Arbeitsräume im Dachgeschoss und das dort befindliche Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Anwesen wurde im Jahr 2009 mit viel Liebe zum Detail saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Es erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis für höchste Ansprüche.

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Ausstattung

Fußbodenheizung, Gas-ZH mit Warmwasseraufbereitung, helle Designerbäder, freistehende Wanne, Beton-Waschbecken, verglaste Duschen, Eichendielen, weiße Hochglanzregalwand mit eingebautem Gaskamin, weiße Bulthaup Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke, Gaggenau-Elektrogeräte, bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden und Innenrollos, Schrankwände in den Schlafräumen, weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen.

Sonstige Informationen

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Diese durch und durch einzigartige Stadtvilla befindet sich direkt im Herzen der Stadt. Selbstverständlich befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe zum Haus. Die Infrastruktur, mit direkter Anbindung auch über den ÖPNV ins Ortszentrum MG oder zu den Autobahnen A44 Krefeld - Düsseldorf / A52 Düsseldorf - Roermond / A57 Krefeld – Köln sowie die Nähe zu den Flughäfen Mönchengladbach und Düsseldorf, ist optimal.

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