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***MG-WINDBERG*** ***ERFOLGREICH VERKAUFT***

41068 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH0707202 (1/484)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41068 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    299 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,64% Käufercourtage inkl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer von zur Zeit 16%
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2020
  • Gültig bis
    21.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** TOP-GEPFLEGT UND FAMILIENFREUNDLICH ***

Wunderschönes, großzügiges Stadthaus aus den dreißiger Jahren, welches in den Jahren 2007/08 mit viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert bzw. saniert wurde. Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten, zwei moderne Bäder im Erd- bzw. im I.Obergeschoss sowie ein separates WC im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Kellerräume sowie eine Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten. Der rückwärtige Zugang zum Garten ist per Wegerecht über das benachbarte Grundstück abgesichert. Der technische sowie optische Zustand kann als einwandfrei bezeichnet werden. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau, vor Bezug sind lediglich die Malerarbeiten auszuführen. Das Haus wird Miet- und Pachtfrei nach Vereinbarung im Laufe des Jahres 2021 an seinen neuen Eigentümer übergeben!

*** TOP-GEPFLEGT UND FAMILIENFREUNDLICH***

Ausstattung

Holzdielen, Fliesenboden, Gaszentralheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollladen, Innentüren und Zargen aus Holz, Wannenbad mit Fenster, Duschbad mit Fenster, separates WC im DG, SAT-TV, Wintergarten, Balkon, großzügige Wohnküche, Sonnengarten, Keller, Kelleraußentreppe, uvm..

Sonstige Informationen

Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Kontaktdaten

Lage

Eine der beliebtesten Wohnlagen in Mönchengladbach zwischen Windberg und Am Wasserturm sowie in unmittelbarer Nähe des Zentrums. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direktem Umfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die BAB Auffahrt zur A52 MG-Nord in Richtung Düsseldorf / Köln sowie die Niederlande.

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