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SOLIDES MEHRGENERATIONENHAUS IN ZENTRUMSNÄHE!

41063 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH071020221 (1/765)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41063 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    223 m²
  • Grund­stück ca.
    261 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2022
  • Gültig bis
    24.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    246,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Grundsolides Reihenstadthaus mit stilvoller Fassade, rückwärtigem Flügelanbau, Innenhof sowie zwei PKW-Einzelgaragen. Das hier angebotene Mehrgenerationenhaus befindet sich in zentraler Lage unweit des Mönchengladbacher Hauptbahnhof.

Das Haus wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet, ist vollunterkellert und wurde im Jahr 1980 umfangreich saniert. Hierbei wurden das Dach neu eingedeckt, isoliert und die wasserführenden Leitungen erneuert. Alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung aus den Baujahren 2000-2021 sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2005-2015. Die Bäder der vermieteten Wohneinheiten wurden zwischenzeitlich modernisiert.
Aktuell ist das Haus in vier Einheiten aufgeteilt, wovon drei vermietet sind.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 223 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohneinheit 1 (EG), ca. 80 m² Wohnfläche:
2-Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche, Diele, Bad, Gäste-WC und Hofzugang.
Anmerkung: Leerstand / renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Wohneinheit 2 (I.OG vorne), ca 55 m² Wohnfläche:
2-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele und Bad.
Anmerkung: vermietet / aktuelle Kaltmiete € 285,-

Wohneinheit 3 (I.OG Anbau), ca. 30 m² Wohnfläche:
Single-Appartment mit Küche, Bad und Gäste-WC.
Anmerkung: vermietet / aktuelle Kaltmiete € 180,-

Wohneinheit 4 (DG), ca 60 m² Wohnfläche:
2-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Ankleide.
Anmerkung: vermietet / aktuelle Kaltmiete € 320,-

Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Gasetagenheizung, Parkettboden, Laminatboden, Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollladen teilweise elektrisch, Türen und Zargen aus Holz, Innenhof, Keller, zwei PKW-Garagen, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Zentrale und vermietungssichere Lage nahe der Mönchengladbacher Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Der Autobahnanschluss A44, MG-Ost bzw. A52 in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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