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EXKLUSIVES ARCHITEKTENHAUS DIREKT AM VOLKSGARTEN!

41065 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH080320221 (1/675)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41065 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    443 m²
  • Kellerfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.05.2016
  • Gültig bis
    26.05.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hochwertig und solide errichtetes, halbfreistehendes Architektenhaus mit sechs Zimmern, Keller sowie einer PKW-Garage und einem Carport.
Das hier angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet.
Es verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Wohnküche sowie Diele und Gäste-WC. Das I.Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das großzügige Hauptbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr ansprechende Studiozimmer sowie ein weiteres WC. Das Haus ist voll unterkellert mit weißer Wanne. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Es stehen zwei Außenterrassen zur Verfügung. Die Terrassen sind teilweise überdacht und beschattet. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet an und ist somit unverbaubar. Zum Haus gehören die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie eine Alarmanlage. Neben dem Haus befinden sich zwei PKW-Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie ein vorgelagerter PKW-Stellplatz im Freien.

Das Haus ist seit Oktober 2016 vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich € 1.500,- inkl. der Einbauküche.

Der Vermieter darf Eigenbedarf grundsätzlich anmelden, wenn er die Räume als Wohnung für sich selbst benötigt (Paragraf 573 Absatz 2 Nummer 2 Bürgerliches Gesetzbuch).

Für diese Personen dürfen Vermieter eine Eigenbedarfskündigung aussprechen:
Der Vermieter darf den Wohnraum für die folgenden Personen kündigen (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB):
a) sich selbst
b) Familienmitglieder wie zum Beispiel: Kinder, Eltern, Schwiegereltern, Enkel, Großeltern, Nichten, Neffen, Schwäger und Cousins. Voraussetzung bei nicht engen Verwandten ist, dass ein besonders enger Kontakt zu der Person besteht (BGH, Az.: VIII ZR 247/08).
c) Angehörige seines Haushalts wie zum Beispiel: Kinder aus der vorherigen Beziehung eines nichtehelichen Lebensgefährten oder Pflegepersonal.

Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, offener Kamin, maßgefertigte Einbauschränke, Alarmanlage und Sicherheitsglas, zwei Terrassen (eine mit Naturstein und überdacht und beschattet), Luxus Einbauküche mit Granit, voll unterkellert, Parkettboden, Holztüren und Zargen, Holzfenster mit Isolierverglasung (Sicherheitsglas), Kelleraußentreppe, zwei PKW-Garagen, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Ruhige und familienfreundliche Lage in Mönchengladbach, unweit der weitläufigen Parkanlagen des Volksgarten und dem Freibad. Sämtliche Einkaufsmöglichlkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte, Apotheken und das Zentrum von Mönchengladbach erreichen Sie fußläufig. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die BAB A52 in Richtung Düsseldorf und die Niederlande kann als hervorragend bezeichnet werden.

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