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41063 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH080820221 (1/748)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41063 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    466 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.07.2021
  • Gültig bis
    12.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***FREISTEHEND***NEUWERTIG***HOCHWERTIG AUSGESTATTET***PRÄMIERTE LAGE***

Wunderschönes, freistehendes „Cubushaus“ mit exklusiver Ausstattung, welches mit viel Liebe zum Detail von Architekten geplant und anschließend sehr hochwertig in modernster energiesparender Bauweise errichtet wurde.

Das Haus ist luftdicht und nach den höchsten Maßstäben gedämmt, nachgewiesen durch einen Blower-Door-Test. Beides sorgt dafür, dass die Wärme im Haus sehr lange gespeichert wird und somit nur sehr wenig geheizt werden muss. Durch die 18 Panels umfassende Photovoltaikanlage, den verbundenen Stromspeicher und die Wärmepumpe entstehen über das gesamte Jahr gesehen so gut wie keine Versorgungs- und Heizkosten. Der Energiebedarf über ein Jahr ist ähnlich hoch wie die Energiegewinnung in einem Jahr. In Zeiten von steigenden Energiepreisen ist man mit dem Haus somit fast losgelöst und abgekoppelt von der aktuellen energiewirtschaftlichen Situation. Ebenfalls verfügt das Haus über eine Wallbox zum Laden eines E-Autos oder Plug-In-Hybriden. Die Wallbox speist sich direkt aus der Photovoltaikanlage und dem Stromspeicher. Das Auto kann also aus der selbst gewonnen Energie aufgeladen werden.
Appsteuerung des gesamten Hauses, von Rolladen, über Lichter, bis hin zum Stromverbrauch und Stromspeicher. Beides auch aus der Ferne. Verbindung zu Smart-Home und dadurch Sprachsteuerung des gesamten Zuhauses möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen und offen gestalteten Wohn- / Ess- und Küchenbereich mit angrenzender Gartenterrasse, ein hell und freundlich gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe, eingebundenem hochwertig in Marmoroptik gefliesten Gästebad mit Dusche und goldenen Armaturen von Grohe, einem Gästezimmer sowie Hausanschlussraum.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, zwei große Kinderzimmer, ein zusätzliches Kinder-Gäste oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres sehr ansprechendes, hochwertig bis zur Decke gefliestes Badezimmer in Marmoroptik mit Dusche, Whirlpool-Badewanne mit Massagefunktion, WC und Doppelwaschtisch sowie mattschwarze Armaturen von Grohe.

Die hier angebotene Immobilie bietet zudem mindestens vier PKW-Stellplätze im Freien, weiterhin besteht die möglichkeit eine Garage oder Carport auf einer bereits gepflasterten Fläche (Öko-Pflaster) errichten zu lassen. Es wurde nach höchsten Qualitätsstandards und unter modernsten Energie- und Wohnraumanforderungen in Konstruktion und Bauausführung im Jahr 2021 fertiggestellt.

Das Haus kann zeitnah Miet- und Pachtfrei an seinen neuen Eigentümer übergeben werden!

Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Fliesenboden in Holz und Marmoroptik, Eichenholz-Dielenboden, separat regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen, Kunststofffenster mit dreifach Verglasung inkl. zusätzlicher Einbruchsicherung und durchwurfhemmender Verglasung im EG, elektrische Rollladen im Obergeschoss, hochwertige Raffstore im Erdgeschoss, 20-fach verriegelte Haustür, komplettes SmartHome System mit steuerbaren Rolladen, Lichtern und Strom, farblich angepasste Regenrinnen und Fallrohre in Anthrazit, Designer Einbauküche (Eggersmann), Bora Kochfeld, Miele Elektrogeräte, Quooker-Filtersystem mit Heißwasserfunktion, gekühltes und gefiltertes Wasser (Still und Sprudel), Whirlpool-Badewanne, Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Wallbox, Technische Vorrichtung für einen Außenpool vorhanden, Alarmanlage mit Wachdienst u. Kamera, Terrasse, Garten mit neu angelegtem Rasen, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Das Haus befindet sich im begehrtesten und schönsten Wohngebiet Mönchengladbachs, unmittelbar am Bunten Garten. Die ruhige Lage welche bei Düsseldorfer Familien, aber auch alteingesessenen Gladbachern sehr beliebt ist, zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen aus. Die Autobahnauffahrt zur A52 befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die A61 befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Alle umliegenden Städte (Düsseldorf ca. 25 km, Roermond ca. 25km, Aachen ca. 45km, und Köln ca. 50km) sind somit schnell zu erreichen. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.

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