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DENKMALGESCHÜTZTES STADTHAUS IN HISTORISCHEM WOHNUMFELD VON MG-NORD!

41061 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH141020221 (1/763)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41061 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    239 m²
  • Grund­stück ca.
    320 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.10.2022
  • Gültig bis
    28.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    177,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wunderschönes, denkmalgeschütztes Reihenstadthaus mit flexibler Raumaufteilung, Garten und Keller im Herzen von Mönchengladbach-Nord.

Dieses großbürgerliche Stadthaus erstreckt sich über insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahre 1980 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Insgesamt verfügt das Haus derzeit über sieben Zimmer, zwei Bäder, mehrere Sonnenterrassen, ein ausgebautes Dachstudio mit Bad en Suite sowie einem teilausgebauten Keller mit großzügiger Nutzfläche. Der Gesamtzustand des Hauses vom Keller bis hin zum Dachstudio kann durchweg als tadellos bezeichnet werden. Das intelligente Raumkonzept lässt die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten zu und bietet seinem neuen Eigentümer daher viel Gestaltungsfreiraum.

Untergeschoss:
Heizungsraum, Partyraum, Spielzimmer, Bügelzimmer, Wc und Flur

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, überdachte Veranda, Garten, Gartenterrasse

I.Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, Duschbad mit Doppelwaschtisch

II.Obergeschoss:
Zwei Schlafräume, Galerieempore, Wannen- und Duschbad mit Doppelwaschtisch, Flur

Dachgeschoss:
Ein Dachstudio

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Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Parkettboden, Solnhofener Platten, original Fliesen, Laminatboden, Teppichboden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollladen, Türen und Zargen aus Holz, Holzterrasse, Gartenterrasse, Garten, Keller, Galerieempore, Dachstudio, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Beliebte und ruhige Wohnlage mitten im Herzen von Mönchengladbach und in unmittelbarer Nähe zum Wasserturm und der allseits beliebten Altstadt. Das Haus ist perfekt eingebettet in eine historische Häuserzeile. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe zum Haus. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Auffahrt zur BAB 52 Anschluss MG-Nord in Richtung Düsseldorf und die Niederlande.

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