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IDEALES ZWEI- BIS DREIFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK!

41236 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH151020211 (1/627)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41236 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    1.208 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2021
  • Gültig bis
    17.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    230,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...FREISTEHENDES ZWEI- BIS DREIFAMILIENHAUS MIT RIESIGEM GRUNDSTÜCK...

Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes, 2-geschossiges, freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, PKW-Garage sowie drei PKW-Stellplätzen im Freien. Das Haus wurde ca. 1960/61 in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 112 m² große 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Diele, Wannenbad sowie zusätzlichem Gartenzimmer. Über den zur Wohnung gehörenden Balkon gelangt man direkt in den weitläufigen Garten. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine ca. 80 m² große 3-Zimmerwohnung mit Diele, Wohnküche sowie ein Wannenbad. Der ehemalige Balkon zur Wohnung wurde in einen Abstellraum umgewandelt. Die dritte Wohnung ist ca. 60 m² groß und verfügt über eine zwei bis drei Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Bad.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind zur Zeit vermietet. Die monatliche Mieteinnahme aus beiden Wohnungen einschließlich der PKW-Garage beträgt aktuell € 1.100,- zzgl. der Vorauszahlungen auf laufenden Betriebskosten.

Das große, fast nicht einsehbare, Grundstück rundet dieses Angebot perfekt ab.

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...FREISTEHENDES ZWEI- BIS DREIFAMILIENHAUS MIT RIESIGEM GRUNDSTÜCK...

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Ausstattung

Parkettboden, Fliesenboden, Kunstofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Türen und Zargen aus Holz, Balkon, Terrasse, Garten, Keller, PKW-Garage, PKW-Stellplätze im Freien, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Ruhige und beliebte Wohnlage mit fußläufiger Nähe zur Rheydter Innenstadt. Sämtliche Einkaufs-möglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich der Autobahnanschluss A61 MG-Rheydt.

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