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MG-EICKEN – SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS MIT EIGENUTZERPOTENZIAL!

41061 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH151220221 (1/779)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41061 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    284 m²
  • Kellerfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.06.2018
  • Gültig bis
    13.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    175,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr gepflegtes und vermietungssicheres Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und zwei PKW-Garagen in ruhiger und beliebter Lage von Mönchengladbach-Eicken.

Das hier angebotene Haus wurde im Jahr 1957/58 in massiver Bauweise errichtet. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert es sich vom Keller bis ins Dachgeschoss in einem durchweg guten Zustand. Die Mieterstruktur ist über viele Jahre gewachsen, es gibt keinerlei Zahlungsrückstände bzw. Rechtsstreitigkeiten. Die durchschnittliche eher als gering zu bezeichnenden Kaltmieten pro Quadratmeter bieten dem neuen Eigentümer ein entsprechendes Mietsteigerungspotenzial.
Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete € 1.605,- hierbei ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung im Dachgeschoss nicht vermietet ist. Bei Neuvermietung der Dachgeschosswohnung sowie Anpassung der restlichen Wohnungen an das aktuelle Mietniveau sollte eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 2.923,50 zukünftig erzielbar sein.

DIE AUFTEILUNG:
Eingangsgeschoss / Kellergeschoss
zwei PKW-Garagen, Abstellkeller, Waschraum, Heizungsraum, Öl-Tankraum

Erdgeschoss / Hochparterre
WE-mitte: 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon und eigener Garten, ca. 100 m² Wohnfläche

I. Obergeschoss
WE-links: 1-Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, ca. 23 m² Wohnfläche
WE-rechts: 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 78 m² Wohnfläche

II. Obergeschoss
WE-mitte: 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 100 m² Wohnfläche

Dachgeschoss (bitte beachten Sie den nachstehenden Hinweis)
WE-links: 2-Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, ca. 50 m² bis 55 m² Wohnfläche (komplett ausgebaut)
Ausbaureserve rechts: 1-Zimmer, ca. 12 m² Wohnfläche zukünftig realisierbar

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass die Wohnfläche im Dachgeschoss baubehördlich bisher lediglich zu den sonstigen Wohnungen zugehörig, jedoch nicht als eigenständige Wohnung genehmigt wurde.

Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollladen, Ölzentralheizung, Laminatböden, Fliesenböden, Holztüren und Zargen, drei Balkone, zwei PKW-Garagen, Garten, Keller, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Ebenso ruhige wie vermietungssichere, zentrale Innenstadtlage im allseits beliebten und seit Jahren aufstrebendem Gründerzeitviertel von Mönchengladbach-Eicken. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe zum Haus. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die fußläufige Nähe zum Haupbahnhof ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt BAB 52, MG-Nord ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

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