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41238 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH171120201 (1/514)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41238 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    335 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
  • Kaufpreis
    548.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2019
  • Gültig bis
    17.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutetes und gehoben ausgestattetes Architektenhaus mit angrenzendem Bürogebäude und zwei seperaten Hallentrakten.

Wohnhaus:
Das Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, ist teilunterkellert und wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise erichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem offen gestalteten Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Hofterrasse noch ein hell und freundlich gestalteter Hauseingangsbereich mit Gäste-WC. Der gemütlich gestaltete Innenhofbereich ersetzt den Garten.
Das I.OG beherbergt neben dem Elternschlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne, sowie zwei weitere Räume welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Form von Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer bieten.
Abgerundet wird das moderne Wohngefühl durch ein Studiozimmer im Dachgeschoss mit angrenzender, ca. 25 m² großen Dachterrasse.

Bürogebäude:
Das angrenzende, ca. 53 m² große Bürogebäude mit großzügiger Fensterfront ist über einen Innenhof mit dem Wohnhaus verbunden und verfügt über einen eigenen Zugang. Zur Zeit ist das Büro mit vier Arbeitsplätzen, einem seperaten Besprechungsbereich und einer Kochnische ausgestattet.

Hallentrakt:
Der ca. 134 m² große Hallentrakt besteht zur Zeit aus zwei voneinander getrennten Hallen. Beide Hallenteile verfügen über Tageslichteinfall, der linke Hallenteil ist über ein Rolltor und der Rechte über ein Doppelflügeltor zugängig.

ANMERKUNG:
Die Grundstücksteilung erfolgt aufgrund der örtlichen Gegebenheiten sowie der historischen Struktur dieser Immobilie nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) und nicht real. Die einzelnen Gebäude sind wirtschaftlich und rechtlich über die Teilungserklärung so voeinander getrennt, dass sie wie Realeigentum betrachtet werden können.

Ausstattung

Gaszentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung Bj. 2016, Teilunterkellerung, Fußbodenheizung im EG, Holztüren und Holzzargen, Parkettboden, Laminatboden, hochwertige Einbauküche, Studiozimmer mit Dachterrasse, Innenhofterrasse, Bürotrakt, Hallentrakt, uvm..

Sonstige Informationen

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Kontaktdaten

Lage

Ruhige und beliebte Wohnlage unweit der weitläufigen Parkanlagen des nahe gelegenen Schloß Rheydt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe zum Haus. Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Zentrum von MG-Rheydt. Die Anbindung an den ÖPNV in Richtung Rheydt und Mönchengladbach Zentrum ist sehr gut.

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