Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist ein charmantes Einfamilienhaus in ebenso ruhiger wie beliebter Wohnlage am westlichen Stadtrand von Mönchengladbach. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 636 m² mit unverbaubarem Blick über Felder und Wiesen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Auch eine PKW-Garage mit zwei vorgelagerten Außenstellplätzen ist vorhanden.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Gäste-WC, die geräumige Wohnküche sowie angrenzend das hell und freundliche gestaltete Wohn- / Esszimmer mit eingebautem Kachelofen, der für zusätzliche Wärme und eine heimelige Atmosphäre sorgt. Durch die großen Fensterflächen ist das Wohnzimmer sehr hell und freundlich.
Das Obergeschoss des Hauses beherbergt neben den drei geräumigen Schlafzimmern noch ein Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie einen separaten Abstellraum. Weitere Abstellflächen befinden sich noch im Dachgeschoss welches über eine Ausziehtreppe zu erreichen ist.
Neben dem Haus befindet sich eine PKW-Garage mit direktem Zugang in den Garten und sowie zwei vorgelagerten Außenstellplätzen.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hobbyraum und dem Heizungs- und Waschraum noch ein weiteres Bad mit Dusche.
Das gesamte Grundstück ist ansprechend gestaltet und grenzt unmittelbar an Felder und Wiesen.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert, sämtliche Fenster (bis auf das Giebelfenster im I.OG) wurden 2018 erneuert.
Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte viel Platz und Komfort für die junge Familie!

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Ausstattung

Kachelofen, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2018) und Holzfenster, Rollladen, Gaszentralheizung (2014), Keller, Garten mit Gartenhaus, PKW-Garage, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.