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SOLIDES EINFAMILIENHAUS IM HERZEN VON MG-RHEYDT!

41238 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH220120211 (1/533)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41238 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2021
  • Gültig bis
    09.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    179,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***TOP-GEPFLEGT***GROßZÜGIG***EINZUGFERTIG***

TOP-gepflegtes, halbfreistehendes Wohnhaus mit mediterranem Innenhof, großzügiger PKW-Garage und Keller. Das hier angebotene Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet.
Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus in weiten Teilen modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Es besteht keinerlei Renovierungs- bzw. Sanierungsstau.

Im Erdgeschoss, welches bis vor kurzem noch als Büro genutzt wurde, befinden sich insgesamt drei Räume und das Gäste-WC. Hier lassen sich zukünftg auch zwei bis drei Schlafräume einrichten. Der rückwärtige Raum verfügt über einen direkten Zugang zum mediterran gestallteten Innenhof.
Im I.Obergeschoss befindet sich der modern und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel.
Über das hell und freundlich gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und Bad en Suite.
Das komplett gefliesten Untergeschoss beherbergt zwei Kellerabstellräume sowie die Waschküche und den Heizungsraum.
Direkt neben dem Haus befindet sich die übergroße PKW-Garage mit funkferngesteuertem Sektionaltor und Zugang zum Innenhof. Direkt vor der Garage steht dem zukünftigen Eigentümer noch ein PKW-Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen wesentlich schneller bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Rückrufnummer übermitteln. Vielen Dank!

***TOP-GEPFLEGT***GROßZÜGIG***EINZUGFERTIG***

Ausstattung

Gaszentralheizung Brennwerttechnik Bj. 2018, hochwertige Bodenbeläge, Teppichboden, Vinylboden, Laminatboden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, modernes Vollbad, Einbauküche, gepflegter Keller, mediteraner Innenhof, großzügige PKW-Garage, uvm..

Sonstige Informationen

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Ruhige und beliebte Wohnlage mit fußläufiger Nähe zur Rheydter Innenstadt. Sämtliche Einkaufs-möglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich der Autobahnanschluss A61 MG-Rheydt.

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