Beschreibung

Sie suchen ein neuwertiges Eigenheim mit vielen Ausstattungsdetails in einem familiär geprägten Ortsteil von Mönchengladbach? Die Energieeffizienz spielt bei Ihrer Immobiliensuche auch eine große Rolle?

Dann freuen wir uns Ihnen das nachfolgend beschriebene Immobilienangebot präsentieren zu dürfen:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2016 errichtetes Einfamilienhaus in Form eines Reihenmittelhaus, welches sich in einem dem Baujahr entsprechend neuwertigen Zustand befindet und über eine Wohnfläche von ca. 135 m² verfügt.

Erdgeschoss - Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich rückseitig und ruhig gelegen das großzügig und offen gestaltete Wohnzimmer nebst Zugang in den ca. 20 m² großen Kalt-Wintergarten. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer mit anliegender Küche. Diese lässt Ihnen aufgrund der hochwertig ausgewählten Marken keine Wünsche offen! Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC, welches von der Diele im Eingangsbereich zu erreichen ist, sowie ein praktischer Abstellraum.

Obergeschoss - Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit und ein tolles Tageslicht-Badezimmer samt Badewanne und "Walk-in-Dusche".

Dachgeschoss - Abgerundet wird das Platzangebot der Immobilie durch ein Studio im Dachgeschoss. Hier befindet sich neben einem großzügigen Elternschlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum. Die Heizung, der 400l-Warmwassertank & die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie weitere Verstaumöglichkeiten finden Sie hier vor.

Garten - Der Kaltwintergarten bietet Ihnen durch die Glas-Schiebetüren Saison unabhängig mehrere Nutzungsmöglichkeiten an. Im angrenzenden Garten angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeter Herzen durch die Südausrichtung der Immobilie höher! Der kompakt angelegte Vorgarten verfügt über einen PKW-Stellplatz und die Möglichkeit eine Elektro-Wallbox zu installieren, die Vorrichtung dafür ist bereits vorhanden.

Genug der Worte, überzeugen Sie sich selbst von den geschilderten Eindrücke der Immobilie!

Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in allen Geschossen, 400l Solar Warmwasserspeicher, Solarpanele, Vinylboden in Holzoptik im Erdgeschoss, Laminatboden im Obergeschoss, Kalt-Wintergarten, hochwertige Einbauküche mit vielen Marken-Elektrogeräten uvm.

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.