Beschreibung

“ M’GLADBACH – HARDTERBROICH – RENDITESTARKES 3-PARTEIENHAUS MIT GARTEN & TERRASSEN! „

Zum Verkauf steht ein attraktives und vollvermietetes 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Hardterbroich. Das im beliebten Stadtteil gelegene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie stabile Mieteinnahmen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² auf einem Grundstück von rund 292 m² bietet die Immobilie ein hervorragendes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 84 m² und bietet direkten Zugang zum Garten, der den Bewohnern als idyllischer Rückzugsort im Freien dient. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine etwa 74 m² große Wohnung mit klassischem Schnitt und lichtdurchfluteten Räumen. Die dritte Einheit ist eine großzügige Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² sowie einer schönen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum bietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 28.800 €, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit attraktiver Rendite macht. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Wohnbereiche, gut geschnittene Grundrisse und zeitgemäße Ausstattungen.

Die Lage in Hardterbroich zählt zu den gefragten Wohngegenden Mönchengladbachs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstädte von Rheydt und Mönchengladbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen.

Insgesamt bietet dieses 3-Parteienhaus eine hervorragende Kombination aus solider Mieteinnahme, attraktiver Lage und weiterem Entwicklungspotenzial

Ausstattung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Hardterbroich wurde ursprünglich ca. 1948 erstellt und ist unterkellert. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

• Gas-Zentralheizung von 2019
• Dacheindeckung von 2016
• Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
• 2 Küchen (1.OG und 2.OG)
• gefragte Wohnungsgrößen
• Vollvermietung
• Balkon
• Terrassen
• Garten
• separate Kellerräume
• uvm…

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.