„M’GLADBACH – EICKEN – 3-FAMILIENHAUS MIT GARTEN IN VERMIETUNGSSICHERER LAGE!“
Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder ein großzügiges Haus für die ganze Familie? Dann ist dieses gepflegte 3-Parteienhaus in begehrter Lage von Mönchengladbach-Eicken genau das Richtige für Sie!
Das im Jahr 1931 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller. Es verfügt über drei fast identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen, die sich durch eine clevere Raumaufteilung auszeichnen.
Jede Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zudem jeweils über einen geschlossenen Westlage-Balkon, der zum Verweilen einlädt. Vom Keller führt ein Aufgang direkt zur Hof-/Terrassenfläche und somit dann zum angrenzenden Gartenbereich – ein echtes Highlight für Familien oder Gartenliebhaber.
Die Kaltmieten, sowohl im Erdgeschoss als auch im 1.Obergeschoss, betragen aktuell €450,-. Ein Stellplatz ist für €30,- angemietet.
Das 2.Obergeschoss wird aktuell in Eigennutzung bewohnt.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, z.B. als Abstellfläche / Trockenraum oder Ausbaureserve.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Bedürfnisse. Ob als reine Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – hier stehen Ihnen viele Optionen offen!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive 3-Parteienhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage
* Öl-Zentralheizung (Brennwerttherme) von 2023
* Stromleitungen 2014 erneuert
* Holzböden
* 2-3 Stellplätze vor dem Haus
* 3 Parteien
* gute Raumaufteilung
* gefragte Wohnungsgrößen
* Vollunterkellerung
* Fenster EG + 1.OG von 2008 (Schallschutz- und wärmeisoliert), Elektrische Rollläden
* Fenster 2.OG (Schallschutz- und wärmeisoliert) von 2025
* Hof/Terrasse
* Balkone (Sanierung 2024)
* Türsprechanlage von 2024
* großer Garten mit Gartenlaube und Obstbäumen
* Glasfaseranschluss
* uvm…
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in direkter Innenstadtnähe, in einem beliebten Ortsteil von Mönchengladbach. Ihr neuer Standort ist nur rund 1,7 km von der Mönchengladbacher Einkaufsstraße entfernt.
Im Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasien, Real- und Hauptschulen. Zudem befinden sich Kindergärten / Kitas in der Nähe.
An Ihrem neuen Anlageobjekt befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Bethesda Krankenhaus ist nur rund 2,0 Kilometer entfernt.
Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und viele weitere Freizeitmöglichkeiten wie eine Tennis- und Minigolfanlage.
Des Weiteren liegt die Immobilie auf kurzem Wege zu den Autobahnen A46, A44 und A52. Diese bieten beste Verbindung zu den großen umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln & Aachen.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
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