“ M’GLADBACH – LÜRRIP – HAUS SUCHT HANDWERKER! 3-FAMILIENHAUS INKL. GARTEN IN VERMIETUNGSSICHERER LAGE! „
Sie sind auf der Suche nach einem tollen Anlageobjekt & folgende Aspekte sind für Sie wichtig:
– zentrale Lage
– gefragte Wohnungsgrößen
– jederzeitige Wiedervermietbarkeit
Dann freuen wir uns Ihnen das hier beschriebene Mehrfamilienhaus inkl. Garten präsentieren zu dürfen!
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Parteien. Hier von ist aktuell eine Wohnung vermietet & 2 Wohnungen sind aufgrund eines damaligen Rohrbruchs leerstehend & benötigen eine Sanierung. Das Objekt wurde ursprünglich 1880 in massiver Bauweise erbaut & 1946 startete der Wiederaufbau.
*** RENDITE ***
Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung im Dachgeschoss beträgt € 2.400 jährlich. Steigerungspotenzial erhalten Sie nach der Sanierung der beiden weiteren Wohnungen inkl. der Neuvermietung.
Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken überzeugen!
hohe Decken, Teilunterkellert, Dachboden, Kunststofffenster inkl. Doppel-Isolierverglasung, Gas-Etagenheizungen, gefliestes Duschbadezimmer im Erdgeschoss, gefragte Wohnungsgrößen (Erdgeschoss, Obergeschoss + Dachgeschoss insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche), Garten, uvm…
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lürrip, einem beliebten Ortsteil von Mönchengladbach für Familien aufgrund einer hervorragenden Infrastruktur.
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte die zum täglichen Bedarf gehören, sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Neuwerker Krankenhaus „Maria von den Aposteln“, sowie das Elisabeth Krankenhaus Mönchengladbach sind nur knappe 3 Kilometer von dem Objekt entfernt.
Südlich & nahe des Schloss Rheydts gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Weiterhin bietet Mönchengladbach-Lürrip ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.
Auch für Berufs-Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sind in einem Umkreis von 20 bis 70 Kilometern erreichbar und bieten die beste Verbindung in alle Welt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
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