“ M’GLADBACH-WESTEND
CHICES EIN- BIS ZWEI-FAMILIENHAUS INKL. GARTEN VIS A VIS ZUM GEROWEIHER! „
Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss beherbergt neben der Küche nebst offenen Wohn- & Essbereich, ein Schlafzimmer mit einem Durchgang in das Tageslicht-Badezimmer inkl. Eckbadewanne. Aus dem Wintergarten haben Sie Zugang in den Garten sowie zu den Abstellräumen im Anbau.
Das 1.Obergeschoss beherbergt insgesamt 2-Zimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer nebst Ankleidebereich, ein Büro & ein Tageslicht-Duschbadezimmer auf der Zwischenetage.
Das 2.Obergeschoss ist aktuell die zweite Einheit der Immobilie. Hier finden Sie neben der Küche ein offenes Wohn- & Esszimmer sowie ebenfalls ein Tageslicht-Duschbadezimmer auf der Zwischenetage.
Abgerundet wird das Platzangebot durch zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie die Teilunterkellerung der Immobilie.
Beheizt wird das Haus über zwei Gas-Etagenheizngen. Die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz.
Diese Immobilie in Mönchengladbach ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet.
Das hier angebotene Ein- bisZweifamilienhaus in Mönchengladbach-Westend wurde 1949 in massiver Bauweise erstellt & im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig renoviert & modernisiert. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
– hochwertiger, pflegeleichter Fliesenboden im Erdgeschoss
– Laminatböden im Wohnbereich & in den Schlafzimmern
– einheitliche Kunststofffenster inkl. Doppel-Isolierverglasung
– manuelle Rollläden
– separate Küche im Erd- & Obergeschoss
– Gas-Etagenheizungen
– geflieste Tageslicht-Badezimmer
– Teilunterkellerung
– Garten
und vieles mehr…
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in direkter Zentrumsnähe zur Innenstadt von Mönchengladbach. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie das Herz der Einkaufsstraße von Mönchengladbach, sowie den naheliegenden Geroweiher.
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 2 Kilometer von dem Haus entfernt.
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher „Hochschule Niederrhein“ ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
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