Beschreibung

“M’GLADBACH-ODENKIRCHEN
EXKLUSIVES HAUS IM HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND 2 GARAGEN!“

Dieses charmante und großzügige Reihenendhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen bietet eine ideale Kombination aus familienfreundlichem Wohnkomfort und erstklassiger Lage. In unmittelbarer Nähe des idyllischen Wickrather Schlossparks gelegen, überzeugt das Haus mit modernen Annehmlichkeiten und viel Platz für das Familienleben.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der mit seinem offenen Grundriss und einem stilvollen Kamin aus dem Jahr 2022 für Gemütlichkeit sorgt. Dieser maßangefertigte Kamin sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern ist auch ein echtes Highlight im Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist optimal in den Wohnraum integriert, sodass eine einladende und offene Atmosphäre entsteht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide bieten viel Stauraum und sind ideal für das tägliche Familienleben. Das Hauptbad auf dieser Etage ist mit einem Whirlpool sowie einem Pissoir ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen, die als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum dienen können. Ein Wasch- und Trockenraum sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Im Souterrain befinden sich zwei Kellerräume, die als Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Haus, die aus drei Zimmern besteht und sich ideal als Gästewohnung oder für Familienmitglieder mit eigenem Bedarf an Privatsphäre eignet.

Zwei Balkone und eine Terrasse an der Einliegerwohnung bieten zusätzliche Freiflächen für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

* Fliesenboden
* Laminatboden
* maßangefertigter Kamin aus dem Jahr 2022 (10 Jahre Garantie)
* Dach 2019 erneuert
* Dachfenster 2019 erneuert
* 2 Balkone
* Terrasse
* Wannenbad im OG & Dusche im KG
* uvm.

Sonstiges

Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, jedoch wirtschaftlich fast vollständig unabhängig. Ausgenommen hiervon sind die Heizungs- und Hebeanlage.

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.