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M’GLADBACH-ODENKIRCHEN REIHENECKHAUS MIT GARTEN – FAMILIENDOMIZIL MIT VIEL POTENZIAL!

Haus

(Reihenendhaus )

41199

Mönchengladbach

239000,-

115 m2
317 m2
5
1

Fakten

Typ
Haus
(Reihenendhaus)
Baujahr
1964
Etagen
3
Grundstück
317 m2
Wohnfläche
115 m2
Nutzfläche
47.5 m2
Zimmer
5
Bäder
1
Stellplätze
Preis

EUR 239000

Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

M’GLADBACH-ODENKIRCHEN REIHENECKHAUS MIT GARTEN – FAMILIENDOMIZIL MIT VIEL POTENZIAL!

41199 Mönchengladbach, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH260620241
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    41199 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    47,50 m²
  • Grund­stück ca.
    317 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    261,46 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

“ M’GLADBACH-ODENKIRCHEN – REIHENECKHAUS MIT GARTEN – FAMILIENDOMIZIL MIT VIEL POTENZIAL! „

Ein charmantes Reihenendhaus mit großem Potenzial erwartet Sie!

Es steht am Ende einer ruhigen Sackgasse und besticht durch seinen wunderschön angelegten Garten. Mit fünf geräumigen Zimmern bietet es genügend Platz für Familien oder Paare, die ein Home-Office benötigen. Ein Glasfaseranschluss wurde gerade auf der Straße verlegt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Hauseingang in den Flur. Von hier aus geht es in die Küche und in das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Über eine massive Steintreppe ist das Obergeschoss zu erreichen, welches ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer beherbergt. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage und wurde mit Fliesen in neutralen Farben renoviert.
Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoß, in dem sich ein weiteres geräumiges Zimmer befindet. Hier sind bereits Leitungen vorhanden, die es Ihnen ermöglichen, ein weiteres Bad zu installieren. Ein weiterer Vorteil dieser schönen Immobilie ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren Wohnraum individuell zu erweitern und zu gestalten.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und besitzt einen Aufgang in den Garten.

Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, aber es bietet dadurch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Hier kann man ein gemütliches Zuhause schaffen, das alle individuellen Ansprüche erfüllt und durch die ruhige Lage und den charmanten Garten einen besonderen Rückzugsort darstellt.

Ausstattung

– Küche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– drei weitere Zimmer
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– teilweise elektrische Rollläden
– separates Gäste-WC
– Keller mit Zugang zum Garten
– schön angelegter Garten
– uvm.

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Lage

Mönchengladbach Odenkirchen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen.

Es gibt eine ganze Reihe von Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern. Im Zentrum von Odenkirchen findet dienstags und freitags ein Wochenmarkt statt.
Von Odenkirchen aus ist es nicht weit bis zur A 44 und zur A 61. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit 7 Buslinien ist ebenfalls vorhanden.
Sechs Kitas, drei Grundschulen, eine Hauptschule sowie ein Gymnasium gibt es hier.
Entlang des Flusses Niers erstreckt sich ein Grünzug quer durch Odenkirchen. Das Wetscheweller-Güdderather Bruch ist Naturschutzgebiet und entlang der Niers im Bellermühle-Park ist ein Naherholungsgebiet entstanden.
Durch das Medizinische Versorgungszentrum und weiteren ansässigen Ärzten ist auch die medizinische Versorgung der Einwohner von Odenkirchen gesichert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Max Kellers

Kooperationspartner Verkauf

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