Beschreibung

" M'GLADBACH - LÜRRIP - GEPFLEGTES 3-FAMILIENHAUS INKL GARTEN & GARAGE "

Sie suchen eine neue Immobilie mit genügend Platz für die ganze Familie und wollen den Feinschliff Ihres neuen Hauses noch selber bestimmen können? Alternative Nutzungsmöglichkeiten wie eine Kapitalanlage mit 3 tollen Wohnungen kommt ebenfalls in Frage?

Dann freuen wir uns, Ihnen das nachfolgend beschriebene Reihenmittelhaus präsentieren zu können:

Die hier angebotene Immobilie in Form eines Reihenmittelhauses befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Lürrip, einem Familiengerechten Ortsteil von Mönchengladbach. Auf einem Grundstück von ca. 288 m² befindet sich das Objekt. Die Immobilie wurde 1968 in massiver Bauweise erstellt, die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich über 3 Etagen inklusive einer Vollunterkellerung.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus genutze Objekt, wurde nachträglich umgebaut. So befinden sich nun drei in sich abgeschlossene Wohnung in dem Haus, die Nutzung bleibt Ihnen als neuen Eigentümer überlassen.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst 2-Zimmer samt Küche, Diele, Badezimmer und einem Gäste-WC. Aktuell ist das Erdgeschoss frei und steht Ihnen direkt zur Eigennutzung zur Verfügung. Für eine potenzielle Kapitalanlage könnte ein potenzieller Mieter für das Erdgeschoss gestellt werden.

Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst ebenfalls 2-Zimmer samt Küche, Diele, Badezimmer und einem Gäste-WC. Seit 2016 ist diese Einheit vermietet, die Mieterin würde gerne wohnen bleiben.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich eine nette 1-Zimmer Wohnung samt Küche und Badezimmer. Diese Einheit steht aktuell ebenfalls leer.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen großzügigen Garten nebst Terrasse mit Südausrichtung, einen Balkon im Obergeschoss und eine separate Garage im Wendehammer, schräg gegenüber von der Immobilie.

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken überzeugen!

Ausstattung

1- bis 3- Familienhaus möglich, Holzfenster mit Einfachverglasung, Rollläden, Kunststoffvelux-Fenster im Dachgeschoss, Terrasse mit Garten (Südausrichtung) im Erdgeschoss, Kellerabgang vom Garten, Balkon im Obergeschoss, verbaute Markise im Erdgeschoss und Obergeschoss, geflieste Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne, Tageslicht Gäste-WC´s, gepflegter Keller, uvm...

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.