Beschreibung

Dieses traumhafte Villenanwesen im Großraum Neuss / Düsseldorf ist eine Immobilie der Extraklasse. Das parkähnliche Grundstück ist inmitten einer idyllischen Lage gelegen und bietet eine perfekte Umgebung für Familien, die Ruhe und Erholung suchen.

Das Anwesen wurde im Jahr 2007 nach modernsten Standards errichtet und bietet ein exklusives Wohnerlebnis. Der imposante und lichtdurchflutete Eingangsbereich führt zu einer maßgefertigten Designerküche, die keine Wünsche offenlässt. Die Küche verfügt über eine hochwertige Ausstattung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Der Wintergarten mit Schwebetüranlage und direktem Terrassenzugang ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Hier kann man entspannen und die Sonne genießen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und ein luxuriöses Masterbad en Suite, das keine Wünsche offenlässt.

Das Obergeschoss des Anwesens bietet eine Dachterrasse, ein gefliestes Masterbad und drei weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier findet jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort.

Das Highlight des Villenanwesens ist das Untergeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Heimkino, das perfekt für gemütliche Filmabende geeignet ist. Ein voll ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool ist der perfekte Ort, um zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die 2015 angelegte Poolanlage bietet zudem die Möglichkeit, sich an heißen Tagen im kühlen Nass zu erfrischen.

Eine übergroße PKW-Garage mit drei Stellplätzen und mindestens drei weitere Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Das Villenanwesen steht Miet- und Pachtfrei zur Verfügung und bietet somit ein sorgenfreies Wohnen in einer traumhaften Umgebung.

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Ausstattung

Das angebotene Haus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung und luxuriöse Details aus. Der gesamte Fußboden ist mit edlem Travertin ausgelegt, was dem Haus eine besondere Eleganz verleiht. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden.

Das Haus verfügt über moderne Smart-Home-Technologie, die es den Bewohnern ermöglicht, die Haustechnik bequem und einfach zu steuern. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas.

Sicherheit ist ein wichtiger Faktor bei diesem Haus. Eine Videogegensprechanlage und ein Fingerabdrucksensor für Haustür und Garage bieten zusätzlichen Schutz. Eine Alarmanlage und Bewegungsmelder sorgen für weitere Sicherheit.

Der offene Kamin im Wohnbereich bietet eine gemütliche Atmosphäre. Ein Bose-Soundsystem im Erdgeschoss sorgt für den perfekten Sound.

Die edle Designer-Einbauküche verfügt über integrierte Miele-Elektrogeräte und einen Liebherr Weinkühlschrank sowie eine Samsung Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination.

Im Obergeschoss befindet sich eine Galerieempore. Eine Klimaanlage sorgt hier für angenehme Temperaturen. Ein Heimkino mit Teufel-Soundsystem und JVC-Beamer bietet das perfekte Kinoerlebnis.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Sauna- und Wellnessbereich mit Vollausstattung. Der Außenpool bietet eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Waschmaschine und Trockner.

Eine hauseigene Zisterne sorgt für die Gartenbewässerung. Ein Wintergarten mit Schwebetüranlage für Luftzirkulation und Deckenspots bietet einen gemütlichen Rückzugsort.

Das angebotene Objekt beeindruckt auch durch seine Außenanlagen. Es verfügt über mehrere Sonnenterrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die traumhafte Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet einen idyllischen Rückzugsort inmitten der Natur.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Platz für drei PKW's sowie drei weitere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Dadurch ist ausreichend Parkraum vorhanden und Sie müssen sich keine Sorgen um die Unterbringung ihrer Fahrzeuge machen.

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.