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MG-ODENKIRCHEN – PERFEKT GESTALTETES ZWEIFAMILIENHAUS AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK!

41199 Mönchengladbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH291020211 (1/631)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    41199 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    2.546 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    230 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.10.2021
  • Gültig bis
    26.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    180,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

...TOP GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK IN MG-ODENKIRCHEN...

Zum Verkauf steht hier ein im Jahre 1981 in massiver Bauweise errichtetes, halbfreistehendes Zweifamilienwohnhaus mit Keller, übergroßer PKW-Garage sowie zwei PKW-Stellplätzen im Freien.
Das Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene 3-Zimmerwohnungen jeweils mit Wohnküchen, neuen Bädern, Gäste-WC, Abstellräumen Terrasse und Gartennutzung im Erdgeschoss bzw. Balkon im I.Obergeschoss. Die gesamte, wohnlich zu nutzende Fläche beträgt ca. 210 m².

Wohnung 1:
EG = Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Diele und Gäste-WC ca. 52 m² Wohnfläche
UG = Diele, Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer und neues Duschbad ca. 60 m² nachträglich wohnlich ausgebautes Untergeschoss (keine offizielle Wohnfläche).
STATUS: aktuell vermietet, Kaltmiete € 670,- monatlich zzgl. € 225,- Vorauszahlung auf Heiz- und Betriebskosten.

Wohnung 2:
I.OG = Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Diele, Gäste-WC und Abstellraum ca. 51 m² Wohnfläche
DG = Diele, Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer und Bad ca. 48 m² Wohnfläche
Spitzboden = Ausbaureserve ca. 20 m² erzielbare Wohnfläche.
STATUS: aktuell vermietet, Kaltmiete € 625,- monatlich zzgl. € 225,- Vorauszahlung auf Heiz- und Betriebskosten.

Im Laufe der letzten Jahre wurden umfangreiche Renovierungnaßnahmen am und im Haus durchgeführt, hierzu zählen unter anderem die Bäder, die Bodenbeläge, die Heizungsanlage sowie die Außenterrasse im Erdgeschoss. Neben dem Haus befindet sich die übergroße PKW-Garage mit zwei vorgelagerten PKW-Stellplätzen im Freien.

Das komplett eingefriedete und familienfreundlich angelegte Grundstück runden dieses Angebot perfekt ab!

...TOP GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK IN MG-ODENKIRCHEN...

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Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Gaszentralheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, Belüftungsanlage im Untergeschoss, Kunststofffenster mit Rollladen, Fliesenboden, Laminatboden, Vinylboden, neue Bäder, Balkon, Gartenterrasse, riesiges Grundstück, Ausbaureserve im Spitzboden, zwei Garagenstellplätze, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Ruhige und äußerst beliebte Wohnlage in fußläufiger Nähe zum Zentrum von MG-Odenkirchen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarere Nähe zum Haus. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Auffahrt zur BAB A46 und A61.

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