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VERMIETUNGSSICHERES 8-FAMILIENHAUS MIT RENDITEPOTENZIAL!

41068 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH040320221 (1/674)
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    41068 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    480 m²
  • Grund­stück ca.
    282 m²
  • Kellerfläche ca.
    150 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    480 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    8
  • Balkone
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Mieteinnahmen (Ist)
    40.428,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2022
  • Gültig bis
    18.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    169,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Grundsolides, vermietungssicheres 8-Familienhaus mit Keller und zwei PKW-Garagen in ruhiger und beliebter Wohnlage von Mönchengladbach.

Aufteilung:
Erdgeschoss = Zwei 2-Zimmerwohnungen jeweils mit Küche, Diele, Bad und Balkon sowie zwei PKW-Garagen
I. und II. Obergeschoss = Vier 3-Zimmerwohnungen jeweils mit Küche, Diele, Bad und Balkon
Dachgeschoss = Zwei 2-Zimmerwohnungen jeweils mit Küche, Diele und Bad

Das Haus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 2007 erfolgte der nachträgliche Dachgeschossausbau. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert, ebenso fanden in diesem Zeitraum diverse Erneuerungen an den allgemeinen elektronischen Anlagen statt. Die Mieterstruktur kann als langjährig gewachsen und sehr gut bezeichnet werden. Es bestehen weder Zahlungsrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern. Die moderate IST-Miete bietet dem zukünftigen Eigentümer genügend Mietsteigerungspotential in den nächsten Jahren.

Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.
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Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollladen, Balkone, neue Gaszentralheizung, Keller, zwei PKW-Garagen, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Eine der beliebtesten Wohnlagen in Mönchengladbach zwischen Windberg und Am Wasserturm sowie in unmittelbarer Nähe des Zentrums. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direktem Umfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die BAB Auffahrt zur A52 MG-Nord in Richtung Düsseldorf / Köln sowie die Niederlande.

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