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41066 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDMFH260820201 (1/493)
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse41066 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen -
Grundstück ca.840 m²
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Vermietbare Fläche ca.518 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2003
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abab sofort
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,64% Käufercourtage inkl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer
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Mieteinnahmen (Ist)45.240,00 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)58.320,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis1.375.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Fernblick
- Gäste-WC
- Granitboden
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Neubau
- Personenaufzug
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum27.07.2020
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Gültig bis26.07.2030
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Baujahr lt. Energieausweis2003
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch54,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Beeindruckendes und vermietungssicheres Mehrfamilienhaus mit Aufzug und insgesamt fünf perfekt aufgeteilten Wohungen jeweils mit Terrasse und Garten bzw. großen Balkonen oder Dachterrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zudem noch über eine eigene Tiefgarage mit sechs PKW-Einstellplätzen. Die gesamte Ausstattung des Hauses kann durchweg als hochwertig bezeichnet werden.
Aktuell befinden sich die Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche sowie das Penthouse mit ca. 134 m² Wohnfläche in der Neuvermietung. Dieser glückliche Umstand bietet dem zukünftigen Besitzer zum einen die Möglichkeit der Eigennutzung bzw. die Chance zur Erzielung einer höheren Mietrendite.
Ausstattung
Gaszentral Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollladen, Granitböden, fünf Vollbäder jeweils mit Tageslichteinfall, jeweils mit GWC, teilweise Klimaanlagen, Gartenterrassen mit Gartenanteil, große Balkone, Dachterrasse, Aufzug, Tiefgarage, Kellerabstellräume, Waschküche, uvm..
Sonstige Informationen
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Kontaktdaten
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NameImmobilien Schmitz e.K., Inh. Frank Schmitz Herrn Frank Schmitz
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AdresseAlbertusstr. 44 a
41061 Mönchengladbach -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax021619489110
Lage
Die Immobilie befindet sich in vermietungssicherer Lage von Neuwerk, einem Stadtteil von Mönchengladbach im Nord-Osten der Stadt gelegen. Der Stadtteil Neuwerk gilt allgemein als sehr beliebte Wohnlage. Die Infrastruktur, mit direkter Anbindung, auch über den ÖPNV ins Ortszentrum MG oder zu den Autobahnen A44 Krefeld - Düsseldorf / A52 Düsseldorf - Roermond / A57 Krefeld – Köln sowie die Nähe zu den Flughäfen Mönchengladbach und Düsseldorf ist optimal. Selbstverständlich befinden sich sämtliche Einrichtungen und Belange für den täglichen Bedarf (Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete) u.a. in unmittelbarer Grundstücksumgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.