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41066 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH260820201 (1/493)
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    41066 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stück ca.
    840 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    518 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,64% Käufercourtage inkl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer
  • Mieteinnahmen (Ist)
    45.240,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    58.320,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernblick
  • Gäste-WC
  • Granitboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.07.2020
  • Gültig bis
    26.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    54,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beeindruckendes und vermietungssicheres Mehrfamilienhaus mit Aufzug und insgesamt fünf perfekt aufgeteilten Wohungen jeweils mit Terrasse und Garten bzw. großen Balkonen oder Dachterrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zudem noch über eine eigene Tiefgarage mit sechs PKW-Einstellplätzen. Die gesamte Ausstattung des Hauses kann durchweg als hochwertig bezeichnet werden.
Aktuell befinden sich die Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche sowie das Penthouse mit ca. 134 m² Wohnfläche in der Neuvermietung. Dieser glückliche Umstand bietet dem zukünftigen Besitzer zum einen die Möglichkeit der Eigennutzung bzw. die Chance zur Erzielung einer höheren Mietrendite.

Ausstattung

Gaszentral Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollladen, Granitböden, fünf Vollbäder jeweils mit Tageslichteinfall, jeweils mit GWC, teilweise Klimaanlagen, Gartenterrassen mit Gartenanteil, große Balkone, Dachterrasse, Aufzug, Tiefgarage, Kellerabstellräume, Waschküche, uvm..

Sonstige Informationen

Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
 
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Kontaktdaten

Lage

Die Immobilie befindet sich in vermietungssicherer Lage von Neuwerk, einem Stadtteil von Mönchengladbach im Nord-Osten der Stadt gelegen. Der Stadtteil Neuwerk gilt allgemein als sehr beliebte Wohnlage. Die Infrastruktur, mit direkter Anbindung, auch über den ÖPNV ins Ortszentrum MG oder zu den Autobahnen A44 Krefeld - Düsseldorf / A52 Düsseldorf - Roermond / A57 Krefeld – Köln sowie die Nähe zu den Flughäfen Mönchengladbach und Düsseldorf ist optimal. Selbstverständlich befinden sich sämtliche Einrichtungen und Belange für den täglichen Bedarf (Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete) u.a. in unmittelbarer Grundstücksumgebung.

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