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SOLIDES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON MG-RHEYDT!

41236 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    WGH090620221 (1/725)
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    41236 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    253 m²
  • Grund­stück ca.
    164 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    356 m²
  • Zimmer
    11
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Mieteinnahmen (Ist)
    32.280,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Neubau
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2014
  • Gültig bis
    29.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    214,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus in ebenso zentraler wie auch vermietungssicherer Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1950 in massiver Bauweise wieder aufgebaut. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen befindet es sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 356 m² und verteilt sich wie folgt:

Gewerbefläche (EG), ca. 103 m² Nutzfläche
Friseursalon, seit 2016.

Wohneinheit 1 (1.OG), ca. 82 m² Wohnfläche:
Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad, separatem Gäste-WC und Terrasse.

Wohneinheit 2 (2.OG), ca 65 m² Wohnfläche:
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, neuem Duschbad, separatem Gäste-WC und Balkon.

Wohneinheit 3 (3.OG), ca. 65 m² Wohnfläche:
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Gäste-WC..

Wohneinheit 4 (DG), ca. 41 m² Wohnfläche:
Gepflegtes Apartment mit Küche, Diele und Bad.

Die jährliche Kaltmieteinnahme beträg aktuell € 32.280,-.

Das Haus ist voll unterkellert, es bestehen keinerlei Rechtsstreitigkeiten bzw. Mietzahlungsrückstände.

Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Laminatboden, Fliesenboden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Türen und Zargen aus Holz, Rollladen, Terrasse, Balkon, Keller, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Ebenso zentrale wie nachhaltig vermietbare Lage im Zentrum von MG-Rheydt. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten, liegen somit direkt vor Ihrer Haustüre. Der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend. Den Bahnhof von Rheydt erreichen Sie innerhalb weniger Fußminuten.

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