Beschreibung

M´GLADBACH – HOLT – CHARMANTE HOCHPARTERREWOHNUNG IN RUHIGER LAGE!

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung in ruhiger, aber zentraler Lage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung in 41069 Mönchengladbach vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung sowie ihren sehr gepflegten Zustand.

Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Der Hauseingang führt direkt in den zentralen Flur, von dem alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Rechts vom Eingang befindet sich das moderne Badezimmer, dahinter liegt die Küche. Am Ende des Flurs erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem gemütlichen Essbereich, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht.
Gegenüber von Badezimmer und Küche befinden sich das Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Ein weiteres Highlight ist die neue Gaszentralheizung, die für energieeffizientes und komfortables Heizen sorgt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – ein ideales Zuhause oder eine wertstabile Investition.

Die Lage überzeugt: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A61 ist optimal. Zudem befinden sich der Borussia-Park und der Hockeypark in fußläufiger Nähe und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Einziehen, wohlfühlen oder vermieten – diese Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das Wohnung überzeugt nicht nur durch eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine umfangreiche Ausstattung, die Ihnen modernen Wohnkomfort bietet:

* Neues Badezimmer (2010) inkl. Wärmedämmung der angrenzenden Wände und des Treppenhauses

* Elektroinstallation vollständig erneuert (2006)

* Gas-Zentralheizung von Buderus, eingebaut im Herbst 2024 – energieeffizient

* Sicherheitswohnungstür für ein gutes Gefühl und zusätzlichen Einbruchschutz

* Wärmegedämmte Heizkörpernischen zur Reduzierung von Energieverlusten

* Einbauküche im Kaufpreis enthalten

* Neuer Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron für zuverlässige Warmwasserversorgung

* Elektrische Jalousien mit Funksteuerung – komfortabel und zeitgemäß

Eine Eigentumswohnung mit Potenzial und solider Ausstattung!

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.