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MG-NEUWERK – IDEAL FÜR JUNG UND ALT!

41066 Mönchengladbach, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    ETW120420221 (1/696)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41066 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Neubau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.11.2014
  • Gültig bis
    06.11.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***MG-NEUWERK - IDEAL FÜR JUNG UND ALT!***

Hell und freundlich gestaltete, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit Wannenbad, offenem Wohn- Essbereich, Abstellraum und Balkon. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Bewohnerstruktur.
Die Wohnung ist seit dem 1. April 2018 vermietet. Die monatlich vom Mieter zu zahlende Kaltmiete beträgt derzeit € 435,- zzgl. Vorauszahlung auf Heiz- und Betriebskosten in Höhe von € 160,-.

Die aktuelle Hausgeldvorrauszahlung beträgt laut Wirtschaftsplan 2022/23 monatlich € 249,- inkl. Heizung, Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung.

Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer!

Auf Wunsch kann zusätzlich zur Wohnung ein PKW-Außenstellplatz € 6.500,- bzw. eine PKW-Garage € 14.500,- erworben werden.

Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Laminatboden, Fliesenboden, Türen und Zargen aus Holz, Kunstofffenster mit Isolierverglasung,Rollladen, Balkon, Kelleranteil, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Kontaktdaten

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neuwerk, als Stadtteil von Mönchengladbach im Nord-Osten
der Stadt gelegen und als sehr beliebte Wohnlage bekannt. Die Infrastruktur mit direkter
Anbindung, auch über den ÖPNV, ins Ortszentrum MG sowie zu den Autobahnen A44 Krefeld - Düsseldorf / A52 Düsseldorf - Roermond / A57 Krefeld – Köln und die Nähe zu den Flughäfen Mönchengladbach und Düsseldorf ist optimal.
Selbstverständlich befinden sich sämtliche Einrichtungen und Belange für den täglichen
Bedarf ( Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete etc.) in fußläufiger bis unmittelbarer Umgebung.

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