Beschreibung

Die hier angebotene Vierzimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Innenstadtlage in Mönchengladbach und bietet Ihnen ein großzügiges Wohngefühl mit viel Potenzial. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die vier Zimmer der Wohnung bieten viel Platz und Flexibilität in der Gestaltung. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der Balkon ist eine Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung bedarf einer umfassenden Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen in der Ausstattung und Gestaltung umzusetzen. So können Sie sich ein gemütliches und modernes Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.

Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Der nahegelegene Park und die grüne Umgebung bieten ein angenehmes Wohnklima und laden zum Spazierengehen und Erholen ein.

Diese renovierungsbedürftige Vierzimmerwohnung mit Balkon bietet Ihnen somit die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume in einer ruhigen und beliebten Innenstadtlage in Mönchengladbach zu verwirklichen.

Die Wohnungen befinden sich im I.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Bewohnerstruktur. Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohng wie nachstehend aufgeteilt.

Wohneinheit 1 - (I.OG rechts), ca. 50 m² Wohnfläche:
2-Zimmer, Küche Diele, Wannenbad und Balkon

Wohneinheit 2 - (I.OG mitte), ca. 40 m² Wohnfläche:
2-Zimmer mit Kochnische, Diele und Duschbad

ACHTUNG!
Zu den Einheiten gehört eine PKW-Einzelgarage, die zum aktuellen Zeitpunkt zu einer monatlichen Kaltmiete von € 60,- fremdvermietet ist.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung (Garage inkl.) beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 monatlich € 406,- inkl. Heizung, Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung.

Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage via E-Mail.
Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Balkon, Laminatboden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollladen, Holztüren und Zargen, Wannenbad mit Fenster, Kabel-TV, PKW-Garage, uvm..

Sonstige Informationen

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

ANMERKUNG ZU COVID-19:
Verhaltensregeln bei Innenbesichtigungen. Wir halten uns an die Regeln und teilen Ihre Sorge zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm wie möglich gestalten können, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und Empfehlung des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.