Beschreibung

| Mietverhältnis |
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2021. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 845,00 € & die Nebenkosten betragen 200,00 €.

Sie sind auf der Suche nach einer tollen Kapitalanlage in zentraler, ruhiger Lage inkl. einem Balkon mit Südausrichtung & einer PKW-Garage?

Dann freuen wir uns Ihnen dieses tolle Wohnungsangebot präsentieren zu dürfen!

Solide in der Qualtität, funktional in der Aufteilung und großzügig vom Platzangebot, entfaltet sich ein Wohnraum für jung & alt.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im 2.Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Parteien Mehrfamilienhaus. Diese besteht aus 4 Zimmern mit einer offenen Wohn-Ess-Küche, Diele, Badezimmer, separate Gäste-WC & einem großzügigen Sonnen-Balkon.
Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten der Wohnung. Rückseitig mit dem Blick ins Grüne, befindet sich das großzügige Wohn- & Esszimmer nebst offener Küche & Zugang auf den Balkon. Abgerundert wird das Platzangebot der ca. 93 m² großen Etagenwohnung durch zwei Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer, sowie das Badezimmer & ein Gäste-WC.

Durch die großen Fenster erstrahlt die Wohnung förmlich in Tageslicht und wirkt an jeder Ecke der Wohnung freundlich und hell.

Die Wohnung verfügt darüberhinaus noch über einen eigenen abschließbaren Kellerraum, ein Waschmaschinen Stellplatz in der allgemeinen Waschküche & eine PKW-Garage.

Ausstattung

Das 7 Wohneinheiten umfassende Objekt wurde im Jahre 1992 massiv erbaut & die Wohnung von den Eigentümern im Laufe der Jahre stetig Instand gehalten. Die hier angebotene Einheit befindet sich im 2.Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 93 m².

Die hier angebotene Etagenwohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

** tolle Grundrissgestaltung
** offene Wohn-Ess-Küche
** gefliestes Badezimmer inkl. Dusch-Badewanne
** separates Gäste-WC
** Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung & Kunststoffrollläden
** große Fensterelemente im Wohn- & Esszimmer
** großzügiger überdachter Balkon mit Südausrichtung
** eigene PKW-Garage
** Fliesenboden in der Diele & in der Küche
** Holzböden im Wohnbereich
** Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024)
** separater Kellerraum
** allgemeine Waschküche
** uvm…

Sie möchten sich von den oben geschilderten Eindrücken einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.