“ M’GLADBACH – NEUWERK – 8-PARTEIEN MEHRFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER LAGE MIT STABILEN MIETEINNAHMEN! „
Sie suchen ein solides Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Neuwerk genau das Richtige für Sie sein!
Wichtige Kriterien wie:
werden hier überzeugend erfüllt.
Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf ca. 488 m² Wohnfläche, und steht auf einem rund 376 m² großen Grundstück. Zusätzlich verfügt das Haus über drei Garagen, vier Balkone sowie zwei Terrassen, was sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit weiter steigert.
RENDITE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt € 3.963,00 pro Monat bzw. € 47.556,00 jährlich.
Zu beachten ist, dass über einen längeren Zeitraum keine Mietanpassungen vorgenommen wurden – hier besteht klares Potenzial zur Ertragssteigerung.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Bestandteil eines wachsenden Immobilienportfolios – dieses Objekt bietet eine solide Grundlage mit zusätzlichem Wertentwicklungsspielraum.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Neuwerk wurde ursprünglich 1963 in massiver Bauweise erstellt und ist unterkellert. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Mönchengladbach-Neuwerk, einem bei Familien und Berufspendlern beliebten Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Krankenhaus Neuwerk sowie diverse medizinische Einrichtungen unterstreichen die gute Versorgungslage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Mönchengladbacher Stadtzentrums und der umliegenden Ortsteile. Zudem ist die Autobahn A52 in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Düsseldorf, Krefeld oder die Niederlande.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung ist diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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