“ CHARMANTES 2-3FAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL AUF GROßEM GRUNDSTÜCK AM SCHMÖLDERPARK! „
Dieses im Jahr 1930 erbaute 2–3-Familienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 475 m² in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mönchengladbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 208 m² bietet das Objekt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungseinheit.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung bietet.
Das Dachgeschoss ist teilweise als Wohnfläche genehmigt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit oder einen großzügigen Arbeits- bzw. Hobbybereich – ideal für Investoren oder handwerklich begabte Eigentümer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und großes Entwicklungspotenzial. Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein attraktives Zuhause mit historischem Charme entstehen.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Rheydter Innenstadt, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch der beliebte Rheydter Stadtwald und der Schmölderpark sind nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Der hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach am Schmölderpark wurde 1930 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich Mönchengladbach in direkter Nähe zum Schmölderpark, in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Rheydt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der beliebte Rheydter Stadtwald ist nur wenige hundert Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Zudem erreichen Sie die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt in wenigen Minuten. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen ermöglichen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur.
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