Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint großzügiges Wohnen, gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, und einem ca. 368 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Wohnambiente für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die offene und zugleich harmonische Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Die gepflegte Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ein ansprechender Holzboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Das Vollbad und das separate Duschbad, jeweils mit Fenster ausgestattet, bieten ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.
Auch der Außenbereich überzeugt mit Terrasse und Garten. Ein kleiner Teich setzt dabei einen besonders charmanten Akzent und verleiht dem Garten eine angenehme, nahezu idyllische Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Freiplatz direkt davor.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und hochwertiges Zuhause mit freistehender Bauweise, stimmiger Ausstattung und attraktiver Raumaufteilung.
Die Immobilie überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsdetails, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen und den gepflegten, komfortablen Charakter des Hauses auf schöne Weise unterstreichen. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Überblick:
und vieles mehr…
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viersen, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein harmonisches sowie familienfreundliches Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten werden mit 4,4 von 5 Punkten bewertet, da sich ein Supermarkt bereits innerhalb von ca. 312 Metern befindet. Dadurch lassen sich Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigen.
Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Der Bereich Bildung erreicht 4,4 von 5 Punkten, da sich sowohl eine Grundschule als auch eine Kita innerhalb von ca. 500 Metern befinden. Dies sorgt für kurze Wege und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.
Im Bereich Freizeit überzeugt das Umfeld mit 4,1 von 5 Punkten. Parks und Spielplätze in der Nähe schaffen gute Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien. Auch gastronomisch ist die Lage gut aufgestellt, da Cafés und Restaurants innerhalb von ca. 500 Metern erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten im Umkreis von ca. 700 Metern.
Die Innenstadt von Viersen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen sind Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit 4,4 von 5 Punkten als sehr gut zu bewerten.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Standortvorteilen – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
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