Sie suchen ein attraktives Anlageobjekt in sehr guter Wohnlage mit stabilem Fundament und zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Windberg genau das Richtige für Sie sein.
Wesentliche Investorenkriterien wie:
sehr gute und gefragte Lage in MG-Windberg
solide Bausubstanz (Baujahr 1980)
ausbaufähige Mieten mit Steigerungspotenzial
Balkone zur nachhaltigen Sicherung der Vermietbarkeit
8 Garagen als zusätzlicher Ertragsbaustein
werden bei dieser Immobilie in überzeugender Weise erfüllt.
Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 605 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 400 m².
Die Wohnungen verfügen über Balkone, was die Wohnqualität deutlich erhöht. Die acht Garagen bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und stellen einen klaren Mehrwert im Hinblick auf Ertrag und Nachfrage dar.
Die Immobilie wurde 1980 errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Gas. In fünf Wohneinheiten wurden die Gasleitungen bzw. Thermen im Zeitraum von 2002 bis 2018 erneuert.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Mietsteigerungspotenzial:
Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt lediglich 7,10 €/m² und bietet somit erhebliches Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Anpassungen.
RENDITE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Durch die Kombination aus sehr guter Lage in Windberg, stabiler Objektstruktur, Garagenbestand, Balkonen sowie deutlich unter Marktniveau liegender Durchschnittsmiete bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Basis für eine langfristig stabile Kapitalanlage mit weiterem Optimierungspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die hier angebotene Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsdetails, die insbesondere für Kapitalanleger von besonderem Interesse sind. Hier ein Auszug:
Gas-Wärmeerzeugung
Balkone an den Wohneinheiten zur nachhaltigen Sicherung der Vermietbarkeit
8 Garagen als zusätzlicher Ertragsbaustein und Komfortmerkmal
gefragte Wohnungsgrößen mit stabiler Vermietbarkeit
Baujahr 1980
deutliche Mietsteigerungsperspektive bei einer aktuellen Durchschnittsmiete von 7,10 €/m²
sehr gute, gefragte Wohnlage in Mönchengladbach-Windberg
Bodenrichtwert (BORIS): 370 € / m²
uvm…
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Am Wasserturm in Mönchengladbach, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte mit überdurchschnittlich stabiler Mietnachfrage. Mönchengladbach liegt im wirtschaftsstarken Rheinland und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A52, A61 und A44 sind sowohl die umliegenden Ballungsräume wie Düsseldorf und Köln als auch weitere regionale Wirtschaftszentren gut erreichbar. Die ausgewogene Wirtschaftsstruktur mit Arbeitgebern aus Industrie, Dienstleistung, Handel und Logistik bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage und macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger langfristig attraktiv.
Die Mikrolage an der Lindenstraße zeichnet sich durch ein urbanes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung aus. Die unmittelbare Nähe zum Wasserturm und den angrenzenden Grünanlagen unterstreicht die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität dieses Quartiers. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt erhöhen die Attraktivität für verschiedene Mieterzielgruppen, insbesondere Singles, Paare und Berufspendler. Insgesamt bietet die Lage verlässliche Rahmenbedingungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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