Beschreibung

Hinter dieser stilvollen Fassade erwartet Sie ein exklusives Anwesen, das besondere Architektur, großzügige Wohnflächen, eine außergewöhnliche Gartenlandschaft und moderne Haustechnik vereint. Alle wesentlichen Bauteile und Gewerke wurden modernisiert. Von der Dacheindeckung über Fenster und Haustechnik bis hin zur Kellerabdichtung stammt ein Großteil der Ausstattung aus dem Jahr 2005 oder ist sogar jüngeren Datums.

Bereits die repräsentative Eingangsdiele beeindruckt mit ihrer Offenheit und dem hochwertigen Erscheinungsbild. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Designküche und stilvollem Barbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Materialien, maßgefertigte Einbauten und zahlreiche Details verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter.

Auf der zweiten Wohnebene befindet sich der private Rückzugsbereich mit maßgefertigter Ankleide sowie einem Wellnessbad inklusive Sauna. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Sonnenterrasse mit Outdoor-Dusche. Das Dachstudio mit Galerieebene eignet sich ideal als Homeoffice, Gästesuite, Atelier oder privater Fitnessbereich.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist die parkähnlich gestaltete Gartenanlage. Die weitläufige Teichlandschaft, umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und mehreren Terrassenbereichen, schafft ein Ambiente von außergewöhnlicher Qualität, einen Ort der Ruhe und Privatsphäre, der eher an einen privaten Park als an einen klassischen Hausgarten erinnert.

Für besondere Momente im Freien steht eine hochwertige Außenküche mit überdachtem Grill- und Küchenbereich zur Verfügung.

Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Qualität, die exklusiven Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Ausstattung

Wellnessbereich, Dachstudiomit Galerieebene, Outdoor-Küche, parkähnliche Gartenanlage mit Teich sowie die beiden überlangen Garagen verleihen diesem Anwesen eine Exklusivität, die weit über das übliche Angebot hinausgeht. Ergänzt wird dies durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails, maßgefertigte Einbauten und eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2005, bei der nahezu alle wesentlichen Bauteile und Gewerke modernisiert wurden. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Wohnkomfort, Privatsphäre und architektonischen Anspruch auf besondere Weise vereint.

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

• hochwertige und gepflegte Gesamtgestaltung mit exklusiven Materialien
• repräsentative Eingangsdiele
• gekalkter Eiche-Massivholzboden
• durchdachtes Lichtkonzept mit beschrifteten Lichtschaltern
• Fußbodenheizung, Gas-Brennwerttechnik
• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• lichtgraue Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung
• elektrisch betriebene Rollläden
• Kamera- und Alarmüberwachung
• hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten und Thekenbereich
• maßgefertigte Schreiner-Theke im Wohn- und Essbereich
• Gäste-WC
• Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauten
• Dachstudio mit Galerieebene (optional in zwei Zimmer teilbar)
• Wellnessbereich mit Badewanne, Sauna und direktem Zugang zur Dachterrasse
• Outdoor-Dusche mit Zugang von Sauna und Schlafzimmer
• zweites Badezimmer mit Dusche im Dachstudio
• Terrasse im Erdgeschoss mit hochwertiger Terrassenüberdachung
• Sonnenterrasse im Obergeschoss
• Outdoor-Küche mit überdachtem Grillbereich
• weitere Aufenthaltsbereiche im Garten
• weitläufige Teichlandschaft mit Schwimmteich
• liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand
• hoher Grad an Privatsphäre auf dem Grundstück
• maßgefertigte Einbauten im Kellergeschoss
• zwei überlange Garagen mit Platz für Fahrzeuge und Hobbys

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.