Dieses gepflegte Vierfamilienhaus (Baujahr 1970) liegt auf einem 795 m² großen Grundstück und überzeugt durch gewachsene Substanz und laufende Modernisierung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Garagenhof mit 639 m² – zusätzliches Ertragspotenzial.
Das Haus umfasst vier Wohneinheiten: Herzstück ist eine 2019 kernsanierte Zweizimmerwohnung im EG mit Terrasse, Garten und Gartentoilette. Direkt daneben liegt ein vermietetes 28 m²-Apartment, das sich bei Bedarf mit der EG-Wohnung zu einer größeren Einheit zusammenlegen lässt – oder weiterhin separat vermietet bleibt.
Hinzu kommen eine vermietete Dreizimmerwohnung im OG (82 m², mit Ausbaureserven und Dachterrasse) sowie eine vermietete Zweizimmerwohnung im DG (66 m²).
Fünf Garagen runden das Angebot ab, vier davon vermietet für € 200,-/Monat. Im Keller bieten eine ehemalige Kegelbahn sowie ein Gästezimmer mit Bad zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.
Modernisierungen: Blockheizkraftwerk (2008), teilweise Erneuerung von Fenstern, Elektrik und Abwasserleitungen (2019), Fassadendämmung (2021), Kernsanierung EG (2019) sowie Badmodernisierungen im DG (2000) und OG (2015).
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt € 1.560,- und setzen sich wie folgt zusammen: (€ 270,- Apartment 28 m², € 760,- 1.OG 82 m², € 360,- DG 66 m², € 200,- Garagen).
Die EG-Wohnung wird von der Eigentümerin selbst genutzt – bei Vermietung ergäbe sich zusätzliches Ertragspotenzial.
Eine Immobilie mit gewachsener Substanz und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – spannend für Kapitalanleger wie Eigennutzer.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen.
Der hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach-Holt wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Holt – einer beliebten, gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt, die für ihren grünen und gepflegten Charakter geschätzt wird.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete liegen in der Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Fußballfans dürfte zudem die Nähe zum Borussia-Park freuen, der nur wenige Autominuten entfernt liegt und dem Stadtteil eine besondere Note verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A61 und A52 sind die Innenstädte von Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
Mehrere Buslinien mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die ruhige, familienfreundliche Lage und die gute Vermietbarkeit machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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