Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 763 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt 228 m² Wohnfläche zur Verfügung. Nutzen Sie die gesamte Wohnfläche als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus oder vermieten Sie einzelne Wohneinheiten, die Nutzung lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebenspläne anpassen.

Das Stadthaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten:

Erdgeschoss links: 65 m², 2 Zimmer, KDB
Erdgeschoss rechts: 50 m², 2 Zimmer, KDB
Obergeschoss: 97 m², 3 Zimmer, Ankleide, KDB

Der Ursprung der Immobilie reicht bis ins Jahr 1850 zurück. Nach dem Krieg erfolgte der Wiederaufbau in den Jahren 1950/ 1955. Ein denkmalgeschützter Anbau fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Das erhaltene historische Mauerwerk erzählt seine eigene Geschichte und bietet die Möglichkeit, einen außergewöhnlichen Weinkeller oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Im Inneren begeistert der Altbau mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,39 m, großzügigen Fensterflächen und zahlreichen erhaltenen Stilelementen, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Hochwertiger indischer Granit unterstreicht den exklusiven Eindruck.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Bäder topmodern gestaltet, die Heizungsanlage erneuert, moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie das Dach saniert. So verbindet das Haus seinen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Gepflasterte Wege führen durch die parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand, einer historischen Stadtmauer, einer romantischen Grotte sowie einem Teich, den Sie wieder aufleben lassen können. Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Ambiente mit viel Privatsphäre.

Ausstattung

Photovoltaikanlage, neues Dach, moderne Wärmeschutzfenster, erneuerte Versorgungsleitungen sowie hochwertig modernisierte Bäder – hier wurde mit hohem Investitionsaufwand nachhaltig in den Werterhalt und die Zukunft der Immobilie investiert.

Historischer Altbau-Charme außen, modernster Wohnkomfort und moderne Technik innen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren nahezu kernsaniert. Von der Gebäudehülle über die Haustechnik bis hin zu den Bädern wurde nahezu alles erneuert, sodass sich das Haus heute in einem außergewöhnlich guten, technisch zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

• Photovoltaikanlage mit 6,48 kWp sowie Batteriespeicher mit 4,6 kWh (2023)
• Flachdach erneuert und gedämmt (2023)
• 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster (2024), vereinzelt 3-fach Vergasung
• Fassade gestrichen (2024)
• topmodernes Bad im Obergeschoss mit Dusche (2024)
• hochwertige Hauseingangstür in Anthrazit (2024)
• Klingelanlage mit Videofunktion
• in die Wand eingelassener Briefkasten in Anthrazit (2024)
• Klimaanlage im Wohn- und Essbereich des Obergeschosses (2023)
• Stromleitungen erneuert (2014) und für Photovoltaik erweitert (2023)
• Rückseite: 2-fach verglaste weiße Wärmeschutz-Kunststofffenster (2022)
• Vorderseite: 2-fach verglaste weiße Schallschutz-Kunststofffenster (2018)
• elektrisch angetriebene Rollläden zur Straßenseite
• topmodernes Bad im Erdgeschoss mit Wanne (2015)
• Versorgungsleitungen in den Sanitärbereichen umfassend erneuert (2014)
• Weishaupt-Gasheizung mit Warmwasserspeicher (2014)
• Kamin im Wohnz. im Obergeschoss
• überdachte Terrasse
• Böden: teilweise indischer Granit
• denkmalgeschützter Anbau mit historischem Weinkeller
• denkmalgeschützter Garten mit Teich, Grotte und historischer Mauer
• hochwertige Einbauküche der Marke ALNO in Creme mit Miele-Elektrogeräten (nicht im Kaufpreis enthalten)

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.