Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und einer attraktiven Lage in Viersen. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume optimal erschlossen werden.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Hier lässt sich der Feierabend in angenehmer Atmosphäre genießen. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 736,00 €. Damit bietet sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen und einer langfristig attraktiven Kapitalanlage profitieren möchten.
Insgesamt vereint diese Eigentumswohnung eine funktionale Grundrissgestaltung, eine solide Vermietungssituation und eine gefragte Wohnlage eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Die hier angebotene Eigentumswohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
entdecken Sie die zahlreichen weiteren Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viersen, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein harmonisches sowie familienfreundliches Wohnumfeld.
In den umliegenden Ortschaften ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich Kindergärten / Kitas in den umliegenden Ortschaften. Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören, befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das St. Irmgardis Krankenhaus ist ebenfalls nur knappe 1,1 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.
Mehrere Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich ebenfallls im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Zudem laden Spazier- & Radwege entlang der vielen Felder zu ausgiebigen Wanderungen & Radtouren ein.
Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln in einem Umkreis von 20 bis 70 Kilometern bieten beste Verbindungen in alle Welt.
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