Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit vermieteter Wohn- und Gewerbeeinheit in Mönchengladbach.

Diese solide Anlageimmobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Objekt umfasst eine separate Gewerbeeinheit sowie eine Maisonette-Wohneinheit und überzeugt durch die bereits bestehende Vermietung beider Einheiten.

Ein besonderer Vorteil: Beide Einheiten sind bereits vermietet und erwirtschaften derzeit eine Gesamt-Kaltmiete von 1.300 € monatlich bzw. 15.600 € jährlich. Der Käufer übernimmt somit eine etablierte Vermietungssituation und profitiert unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen großzügigen Hauptraum, einen zusätzlichen Nebenraum sowie eine große Glasfront mit guter Sichtbarkeit. Der geflieste Boden, die vorhandene Fußbodenheizung und die praktische Aufteilung bieten eine solide Grundlage für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Eine Küche sowie ein Kellerbereich ergänzen die Einheit.

Die darüberliegende Maisonette-Wohneinheit verfügt über drei Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und der Balkon. Ein Duschbad, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden runden die Ausstattung ab. Ein zusätzliches WC befindet sich im Keller.

Das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus ist mit hochwertigem italienischem Marmor ausgestattet und vermittelt einen gepflegten Eindruck.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit ermöglicht eine interessante Aufteilung innerhalb einer Immobilie. Die bestehende Vermietung sorgt für eine attraktive Ausgangssituation ohne Leerstand.

Mit einer Gesamt-Kaltmiete von 1.300 € monatlich und der bereits erfolgten Vermietung beider Einheiten eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern oder in eine bereits vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie einsteigen möchten.

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Auszug der Highlights:

Gewerbeeinheit:

• Großzügiger, vielseitig nutzbarer Hauptraum
• Separater Nebenraum
• Große Glasfront mit repräsentativer Außenwirkung
• Küche
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger italienischer Marmorboden
• Durchlauferhitzer
• Kellerbereich

Wohneinheit:

• Tageslichtbad mit Dusche
• Separates WC im Keller
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Terrasse
• Balkon
• Zusätzlicher Kellerbereich

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die zahlreichen weiteren Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Achtung: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI erstellt bzw. digital bearbeitet und dienen der Visualisierung.

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.