Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Großzügige Raumzuschnitte, beeindruckende Deckenhöhen und zahlreiche erhaltene Stilelemente verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre, die Liebhaber klassischer Altbauarchitektur begeistern wird.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Damit bietet sie Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen und gleichzeitig eine wertstabile Investition in einer gefragten Wohnlage.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt und trotz der zentralen Stadtlage einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den markanten Wasserturm eröffnet.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen, die sämtliche Räume mit viel Tageslicht durchfluten und ein offenes, freundliches Wohngefühl schaffen.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Das modernisierte Badezimmer, die erneuerte Heizungsanlage sowie 2-fach verglaste Fenster verbinden den historischen Charakter des Gebäudes mit den Ansprüchen an modernes Wohnen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 268,00 €.
Die Wohnung erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 705,00 € mtl.
Eine Mieterhöhung wurde zum 01.11.2026 auf 846,00 € monatlich ausgesprochen und bereits vom Mieter bestätigt.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 225,00 €.
Nettokaltmiete IST: 8.460,00 € p. a.
Nettokaltmiete SOLL: 10.152,00 € p. a. ab dem 01.11.2026.
Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietentwicklung oder perspektivisch zur Eigennutzung, diese Wohnung überzeugt durch ihren zeitlosen Altbaucharme, ihre nachhaltige Vermietbarkeit und ihre erstklassige Lage am Mönchengladbacher Wasserturm.
Die gepflegte Ausstattung und der gute Gesamtzustand machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus.
Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs, direkt am markanten Wasserturm und nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Die Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt.
Das moderne Einkaufszentrum Minto, der historische Alte Markt sowie die Hindenburgstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ein EDEKA-Supermarkt befindet sich lediglich rund 80 Meter entfernt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Darüber hinaus stehen Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Zahlreiche Grünanlagen sowie der nahegelegene Bunte Garten bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld und in die Niederlande.
Die Kombination aus repräsentativer Wohnlage am Wasserturm, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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