Das im Jahr 1920 errichtete Reihenhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein vielseitiges Zuhause für Paare und Familien. Das Grundstück umfasst ca. 235 m².
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine komfortable und funktionale Nutzung des Hauses auch für eine Familie oder mehrere Personen.
Der Wohnbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und ist mit einem Kamin ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2023 überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Der geschützte Außenbereich bietet damit eine attraktive Möglichkeit, die sonnige Lage zu genießen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern.
Die Immobilie verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit verschiedenen Modernisierungen. Ausstattungsmerkmale wie die vorhandenen Dielenböden und Holztüren verleihen dem Haus einen individuellen und zeittypischen Charme, während gleichzeitig wichtige Bereiche in den vergangenen Jahren modernisiert wurden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Oktober 2022 installiert wurde. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die Haustür wurde im Jahr 2023 erneuert. Im Juli 2024 wurde zudem die Fassade im Bereich der Terrasse renoviert.
Insgesamt präsentiert sich das Reihenhaus als gepflegte Immobilie mit einem vielseitigen Raumangebot und einer gelungenen Kombination aus klassischen Elementen und zeitgemäßen Modernisierungen. Die fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie die südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Paare oder Familien, die ein charaktervolles Reihenhaus mit solider Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und eigenem Außenbereich in Mönchengladbach suchen.
Das hier angebotene Reihenhaus wurde 1920 erbaut & im Laufe der Jahre von den Eigentümern stetig renoviert. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Mönchengladbach. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten ist im näheren Umfeld vielfältig. Dadurch bietet die Lage insbesondere für Familien mit Kindern eine gute infrastrukturelle Grundlage. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen gewährleistet. Auch der Rheydter Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Über das örtliche Straßennetz besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche sowie an die überregionalen Verkehrswege. Ergänzend stehen in der Umgebung verschiedene Grün- und Erholungsbereiche für Freizeit und Naherholung zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung. Insbesondere Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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