Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1989. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf insgesamt vier Zimmer verteilen sich die Wohn- und Schlafbereiche, ergänzt durch eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und ermöglicht eine klare Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt dazu ein, den Wohnbereich bei schönem Wetter nach draußen zu erweitern. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers genutzt werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen über zwei Ebenen legen, als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie suchen.
Ein attraktives Zuhause mit großzügigem Grundriss, Balkon und Stellplatz – in einem gepflegten und überschaubaren Mehrfamilienhaus.
Sie möchten sich auf Basis der genannten Eckdaten einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen?
Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Angerstraße im Mönchengladbacher Stadtteil Dohr, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld im Süden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile Rheydt, Odenkirchen und die Innenstadt von Mönchengladbach aus.
In der näheren Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Darüber hinaus bietet das Umfeld ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Grünflächen, Sportvereine sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Die Wohnlage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einem attraktiven Freizeitwert.
Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A61 und A44 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln sowie den niederländischen Grenzraum, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger attraktiv macht.
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