Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in guter Lage von Mönchengladbach und bietet mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Besonders interessant: Drei der sieben Wohneinheiten werden frei und stehen zum Einzug bereit. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eine Einheit selbst beziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen, vermieteten Wohnungen profitieren möchten – eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und solider Kapitalanlage.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 33 m² und ca. 79 m² und sprechen somit eine breite Ziel- und Mietergruppe an. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze, die einen zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und Gewerbetreibende darstellen.
Ein besonderer Pluspunkt sind die zu den meisten Wohnungen gehörenden Balkone, die die Wohnqualität deutlich erhöhen und sich positiv auf Vermietbarkeit sowie Eigennutzung auswirken.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die zwischen 1986 und 2020 sukzessive erneuert wurden.
Die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert.
Ob als neues Zuhause mit Mietrendite oder als reines Anlageobjekt – die Struktur sowie die gefragte Lage bieten eine gute Basis für stabile Erträge und eine langfristig sichere Investition.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit verlässlichem Potenzial – für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine solide Substanz sowie durch Merkmale, die insbesondere für Kapitalanleger attraktiv sind. Nachfolgend ein Überblick über die wesentlichen Ausstattungs- und Strukturmerkmale:
Uvm.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Mönchengladbach ist eine wirtschaftsstarke Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit rund 270.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Metropolen Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahnen A44, A46, A52 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die gesamte Region sowie ins benachbarte Ausland. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der attraktiven und gefragten Lage von Neuwerk, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil von Mönchengladbach. Der Standort überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen und Gewerbe – ideale Voraussetzungen für eine stabile und langfristige Vermietung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende gleichermaßen interessant.
Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele der Region sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Gleichzeitig bietet das Umfeld eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen.
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