Beschreibung

Gemeinsames Familienleben unter einem Dach, mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten, dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet mit zwei Wohnungen und insgesamt 160 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, um Familienleben, Beruf und persönliche Freiräume miteinander zu verbinden.

Hier wurde investiert: Von der Dacherneuerung über die moderne Heizungsanlage bis hin zu Fenstern, Türen, Leitungen und Bodenbelägen wurde das Haus umfassend modernisiert.

Auch draußen kommt das Familienleben nicht zu kurz: Das 415 m² große Grundstück bietet einen Garten mit Platz zum Spielen und Entspannen. Die Terrasse mit schönem Blick auf die angrenzenden Felder lädt dazu ein, die Sonnenstunden im Freien zu genießen.

Die beiden Wohnungen bieten eine ähnliche Aufteilung mit jeweils drei Zimmern inkl. offenem Wohn-/Essbereich:

WE 1 im EG, ca. 86 m² Wfl.:
3 Zimmer, Terrasse, Garten, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

WE 2 im DG, ca. 74 m² Wfl.:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne.

Zu WE 2, Spitzboden, ca. 20 m² Nutzfläche:
1 Zimmer, Duschbad (nicht in der Wfl. enthalten).

Besonders in der kälteren Jahreszeit sorgen die beiden Kaminöfen für eine besondere Wohnatmosphäre und laden zu gemütlichen Stunden in den offenen Wohn- und Essbereichen ein.

Mit insgesamt zwei Küchen und drei Bädern bietet das Haus perfekte Voraussetzungen für die Nutzung durch zwei Haushalte.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen sowie Platz für Hobbys. Hier steht bereits eine Sauna zur Verfügung.

Zwei Garagen, davon eine überlang mit Platz für zwei Autos, sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders beim Tragen der Einkäufe.

Zwei Wohnungen, zwei Garagen und ein Garten mit schönem Feldblick, ein Zuhause, das Platz für die Wünsche und Pläne der ganzen Familie bietet.

Ausstattung

In dieses freistehende Haus wurde über die Jahre umfangreich investiert. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, von der Erneuerung des Daches über die Heizungsanlage bis hin zu Fenstern, Türen, Leitungen und Bodenbelägen, unterstreichen die kontinuierliche Pflege und Aufwertung der Immobilie.

Das Ergebnis ist ein attraktives Zuhause, das mit zahlreichen Erneuerungen und einem angenehmen Wohnkomfort überzeugt.

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

• Dach 2001 erneuert, nachträglich gedämmt und ausgebaut (Nutzfläche)
• Gas-Brennwertheizung 2023 erneuert
• Bad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche aus 1998
• Elektroleitungen 1998 erneuert, teilweise Einbauspots
• Bad mit Wanne im Obergeschoss aus 2022
• Bad mit Dusche im Spitzboden aus 2022
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung aus 1998
• Sauna im Keller
• 5 Kellerräume, darunter eine Waschküche mit Kelleraußentreppe
• 3 Garagenstellplätze: Einzelgarage und Tandemgarage
• 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstiges

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.